“你可知Macau，不是我真姓”，当闻一多的诗被唱成曲子，惊艳众人，风靡全国之时，澳门这个世人印象中的弹丸之地，就这样正式宣告回归祖国的怀抱。回归伊始，小小的澳门，仿佛一个大工地，塔吊和推土机密布澳门半岛和仔岛，昼夜不息。回归十余年后，澳门通过不断填海造陆，从19世纪土地面积不超过11平方公里，到今天的32.8平方公里。这片狭窄的土地上，承载着近60万居民，日益膨胀的人口，使得住房成为澳门最需要解决的问题。作为东南亚 的，并且 合法的*场；作为港粤澳大湾区规划中的一环，富有的澳门让人又爱又恨。澳门，是 ，也是地狱。它可以让你醉生梦死，可以让你一夜暴富，亦可以让你倾家荡产。澳门，不易居？
并不锋芒毕露
在中国对外经济贸易协会副会长蔡家祥看来，澳门人平和、不排外，且深爱着自己的一方之所。事实上，澳门是一个只有32.8平方公里的弹丸之地，但同时，又是世界上最富裕的地区之一。它属于发达经济体的高收入区域，主要以第二、三产业为主，人均GDP水平颇高，甚至可以抗衡欧洲和美洲的平均水平。年，澳门的工业场所全年实现总收入多亿澳门元，营业运营的工业场所将近较年上升12%。逐渐便利的交通，使得游客出入澳门不再是跋山涉水。年港珠澳大桥的开通，增加了自香港国际机场抵港旅客，前往澳门的便利程度；另一方面，轻轨氹仔最快只需一小时，大大减少了广东省北部旅客赴澳的时间及不便。莲花口岸的扩建，深中通道的建成，澳门周边基建日趋成熟，增加了旅客赴澳的流量。
港珠澳大桥图片来自摄图网
但奇怪的是，澳门的风韵却似乎被掩盖了起来。2月20日，当港粤澳大湾区规划新鲜出炉之后，在一片喧嚣声中，香港、广州、深圳等城市，显得锋芒毕露，谁最有资格成为班长？业内对它们度无死角的解读，好不热闹。被定位为休闲旅游城市中心的澳门，从来不在班长讨论之列，存在感弱到几乎没有声音。澳门大学教授、作家林玉凤是土生土长的澳门人，30年时间里，她目睹了澳门从一个空地很多的小城，变成了高楼林立、寸土寸金的城市，她将澳门的弱存在感归咎于澳门的定位，“在大湾区时代，澳门还没有找到很好的定位和发展路径”，林玉凤有着明显的焦虑感。基于澳门的历史和现状，林玉凤提出，澳门或许可以在粤港澳大湾区中将自己定位于“文化交流使者”的地位，“澳门是最早懂得如何和外国和西方打交道的地方之一。几百年来各国人民在澳门居住融合，没什么冲突，这是因为澳门起点小，不容易看不起别人，容易觉得别人和我们是不一样的，不会有很大的文化优越感。这本来是我们的长处，但我们发掘得还不够。”的确，作为港粤澳大湾区中的一环，澳门独特的历史人文特点，尤其是与葡语国家的联系，以及非常发达的博彩、旅游、会展业，澳门在大湾区建设中的地位不能忽略。然而，“澳门的人口、面积和经济总量都比较小，是一个微型经济体，其产业结构又高度依赖博彩、会展、旅游等行业，其他行业的发展空间不大，导致其在大湾区的产业规划中的存在感不强”，中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉中国网地产。并且，“澳门的产业过于单一，抗风险能力太弱”，蔡家祥认为。
成萧何败萧何
提到澳门，大家 反应就是*城。对，没错，这座*城养育着在澳生活的许多人，让他们荷包满满。年至年，博彩毛收入复合年增长率达27%。年是澳门博彩业全盛时期，博彩毛收入达到7亿澳门元。百足之虫，死而不僵。虽自年内地打贪行动及经济放缓压力影响，但澳门博彩收入自年开始探底回升。尽管*金时期已过去，18年宏观经济感受到压力，但GGR同比仍保持14%的增速。年，澳门幸运博彩毛收入亿澳门元，继年后重上亿。年至年十年间，澳门博彩收入复合年增长率更是有10.78%。
博彩业高度发达之下，这座城市充满着极大的诱惑力，每天都会上演奇迹跟颠沛流离。越来越多的大陆人来到澳门做劳工，赚取比大陆高三倍，甚至更多的薪水，他们每天进出关来去匆匆，为生活奔波忙碌着。
港珠澳大桥的开通，为澳门带来更多的内地和香港的*客。这些客流主要来自珠江口附近城市、广西较旅行团游客、高铁等交通便利的湖北、湖南等、香港本地人。
在波澜不惊的叙述中，亦舒的《不易居》，传达着深刻的却又通俗的意义——还是脚踏实地的努力，才能换取作为人的生活价值，怀着侥幸的人时刻有堕入深渊的危险。许多人想在澳门，这个遍地都是金子的地方，一夜暴富，好实现买车买房的愿望。然而，*会上瘾，一旦开始，欲望便永无止境，最终酿成恶果，“每天有人 或者到外面桥上跳海”，已经在澳门定居的小妮子说。成也萧何，败也萧何。工业、农业几无、人多地少的澳门，是靠*场和旅游业撑起了经济，博彩业在GDP中占比高达50%。博彩、旅游业全球一枝独秀之下，并不适宜发展实体经济的澳门，经济结构处在扭曲状态之中。扭曲的经济结构在年的大背景下无所遁形。年，连续25个月下滑严重的博彩业拖累澳门楼市及整体经济。年6月，澳门整体住宅单位平均成交价下跌至78,元/平方米，相比年的高位缩水近四成。年GDP也重挫20.3%。
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“澳门的产业比较单一，一般以*博和房地产为支撑，而且其并没有一个金融市场，也没有香港这样与国际对接的英美法系的法律系统。澳门扮演的也只是休闲娱乐中心这样的角色”，香港资本市场知名人士*立冲亦强调。某 购物中心人士，长年辗转深圳、广州、澳门三地工作，几年前曾计划在澳门打造一个购物中心。前往澳门进行实地调研后，他发现，澳门的大宗消费基本是依托珠海解决，无法开设大型购物中心，除非是面向大陆和香港的游客。但大陆游客和香港人，以及其他国家来澳门的游客，更倾向于到香港购物，即便如愿在澳开设大型购物中心，也无法与香港竞争。“只适合做一些提供基本生活消费类的商业服务业，以及服务于旅游博彩业的相关服务业”，该人士告诉中国网地产。最终，理想被现实打败，他打造购物中心的计划就此流产。
澳门不易居
自从年回归以来，小小的澳门，仿佛一个大工地，塔吊和推土机密布澳门半岛和仔岛，昼夜不息。十余年来，通过不断填海造陆，澳门从19世纪土地面积不超过11平方公里，扩大到今天的32.8平方公里。
即便如此，这片土地依旧狭窄，因为它承载着近60万居民，住房成为澳门最急需解决的问题。居高不下的房价、房屋租金，更使得十多万通过劳务输入来的外来人员无法承担，就连澳门本地的工薪阶层，也未能幸免。
于是，许多无房者以合租的方式来分担房租，也有越来越多的人选择“超级合租”。更有一些人在珠海买了房子，每天澳门珠海两边跑，过着双城的生活。“就房地产行业而言，澳门基本上已经开发完毕，只有城市更新才有参与的机会。但是由于澳门的土地制度与大陆不同，导致澳门的城市更新活动，*府很难在其中发挥太大的推动作用，更多的是依靠市场的力量”，柏文喜告诉中国网地产。如香港一样，土地私有化的澳门到底有多缺土地？受澳门土地的限制，年6月27日，中央批准澳门大学在广东省珠海市横琴岛上建设1.09平方公里的新校区，这个新校区，能够容纳澳大远期规划中的1.5万名学生。澳门对外来投资客并不拒绝。在整个港粤澳大湾区中，澳门的限购*策颇为松动，对非本地居民购买住宅，只需要额外10%的税款，买车位、车库、写字楼、商铺则无额外款项。并且，金融*策也颇为宽松，澳门的按揭利率 2.25厘，最长贷款时间可达35年。再加上寸金尺土、土地资源极缺的背景，澳门楼价不断攀升，炒楼成风。有人说，澳门的街道不大，但房产中介并不少，转角就是一间，走过街口又有一间。一般有这么多中介的地方，楼市交易都不会冷淡。
澳门超级合租图片来自摄图网
而价钱呢？援引媒体年报道称，在澳门买34平方米的一房大概万人民币，买65平的两房一厅大概人民币，买94平的名校房大概万。年才卖25万澳元币的房子，年卖近万澳门元，10年涨20倍。根据特区*府统计暨普查局的数据，澳门住宅楼价指数由年 季度的.3上升至年第四季度的.0，升幅接近27%。年开年，为了遏制房价上涨，澳门特区*府向立法会提交调控楼市法案——《取得非 居住用途不动产的印花税》，俗称楼市新“辣招”。彼时，澳门特区*府经济财*司司长梁维特说，*府是期望藉此减少购买第二个、第三个以至更多不动产的情况和数量，以腾出有限资源，让更多希望首次置业的居民可以达成愿望。年2月6日和7日，为促进房地产市场健康发展，澳门特区*府又推出新一轮房地产市场管理措施，包括取消出租房屋因空置而获豁免房屋税的规定，以及向取得非 居住用途不动产者加征5%或10%的印花税。然而，对小而人口多、高度依赖博彩业、房地产与博彩业荣辱与共的澳门来说，这显然是治标不治本。借港粤澳大湾区规划的契机，澳门该如何破局呢？
“立足于澳门的特殊历史文化与经济特征，发挥澳门的独特优势来支持和配合大湾区的发展，同时也为澳门自身发展增加经济腹地和发展后劲”，柏文喜如是说。
迎来破局?
经历年博彩业一家独大，房地产与其荣辱与共，几近致命一击的情况下，澳门试图加强存在感，经济多元化引起澳门*府的高度
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