在农村开办一个休闲观光娱乐一体化的乐园可

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有朋友提出，现在是娱乐经济和休闲经济时代，如果在农村租千亩土地，在地上进行果树种植和蔬菜种植并畜类等的养殖，可以同时开发一些采摘，娱乐休闲等项目。在果树林中可以盖几栋别墅并增加一些娱乐设施。想象一下，那种世外桃园的感觉是不是让人兴奋？这种休闲观光娱乐一体化的休闲农业方式是不是很有市场潜力呢？又会遇到哪些问题呢？风险大吗？农家乐和休闲式农业是我国农业的未来方向之一，所以开展观光农业和休闲农业应该是一个好的选择。但是如果是在自己土地里进行休闲观光农业当然没有问题，而如果像你所说的租地千亩从事观光休闲农业，可能面临着很多的问题，也考验着你的经营管理和市场开发能力，更考验你的资金运作能力。首先，地理位置的选择十分重要，大城市的近郊是首选观光农业和休闲农业，地理位置十分重要，如果距离城市太远，那么客流量明显难以保证；但是如果距离城市太近，那么你的千亩租地又成本太大。现在纯农村的耕地转包一年都在—元一年，何况近郊的土地，如果以一年承包地租元计算，那么你仅土地承包的租金就达万元，而如果你要种植果树开花、结果要几年的时间，等你见到成效仅土地租金就需要3—万元。这是一个很大的成本。其次，关于休闲农业和观光农业中的建筑问题你所说的在租赁的土地上盖几栋别墅长租短租，在原有基础上增加一些娱乐设施的想法很好，但是在农村土地上建设建筑设施需要一定的报批手续，国土资源部耕地保护司明确，农家乐属于非农建设用地，有关建设用地审批程序和要求，请向当地国土资源部门咨询。也就是说，农家乐的建筑已经不是农业用地，按照国家现有*策农家乐只能在自家房屋开办，自建房屋必须在本集体经济组织内修建。自建房屋经组、村、乡、国土部门审批。所以租赁土地建筑应该不属于农家乐的范围，而应该是商业用地的范围，要通过一系列的报批手续才能建设。其三，经营管理和市场营销很重要如果要营业，需要具备各种资质和许可证，比如卫生许可证、消防许可证、从业人员健康证和营业执照等证件。这是营业必须的条件。但是营业以后，要进行市场营销，有客户是最重要的，要通过一定的宣传或者隐性营销达到客户消费的目的。然后是打造特色，观光农业和休闲农业有越来越多的趋势，那么你的特色是什么？有什么样的吸引力？如何提高美誉度和回头客？这都是要考虑的问题。然后就是内部管理和员工管理。当然你也可以自己一家人一起做，但是如果像你所说的租赁亩地，完全自己家里人做肯定是不现实的，那么如何规范化管理、提高服务质量也是你要解决的问题。因此，开办一个企业并不是一件容易的事，要考虑清楚、计算成本、寻找客源、规划建设等一系列问题。（作者：麒鉴，财经金融分析评论）

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