一带一路品牌农业博览园可研报告,创意农业

节项目定位及规划

1、总体定位

项目定位：六十五国农业主题庄园集群； 品牌农业示范区；农业品牌主题博览园；农业主题生态游乐园； 互联网农业品牌服务创意园；一带一路农业主题乐园；贵州农业全域旅游最美风景道；大地艺术集群；野奢客栈集群；极限建筑集群；大型农业旅游综合度假区；农业都市娱乐综合体；农旅特色交通共享经济游乐区；国家扶贫美丽乡村建设区。

基于以上定位，首先，本项目将以“农博+农播”双驱发展模式、“资源整合+线路带动+构建网络”为思路，以及通过“新流量”赋能“新农业”，构建“六十五国主题庄园、农业主题博览园、农业主题生态体验园、农业商品服务创意园、农业主题乐园、农业全域旅游风景道、大地艺术集群、野奢客栈集群、极限建筑集群、大型农业旅游综合度假区、农业都市娱乐综合体、农旅特色小镇、农旅特色交通工具、美丽乡村建设”等项目，以不同主题路线串联优质旅游资源、景区、服务设施等形成旅游闭环，点线面联动带动农旅整体发展。并通过文化展示、互动体验等方式，将传统农业进行高级化、艺术化、精品化、贵族化的旅游表达。

其次，本项目将通过创新农旅内容打造和先锐数字化手段应用、百余位当代知名艺术家联合，以及类似美国火人节、威尼斯双肩展、巴塞尔艺术展、明日音乐节、大地艺术节、拉斯维加斯秀等 艺术活动的植入，以将“创意农业+”融入到项目中创新与自我革命精神为内核，从跨界融合入手，通过在对传统农业资源的二次升华与创造，以艺术、野奢、度假、娱乐、演艺、禅境、养生等十五大产业外延项目的跨界植入的泛旅游产业平台主导链为附加值，凭借博览园、生态乐园、视觉、购物、娱乐、艺术、野奢、美食、情感、度假、住宿等特色的体验方式，并联合腾讯数字等新数字企业整合传播，加强大IP生命力，形成现象级的贵州农旅新热点，以及文艺青年所向往的文艺之都、网红之都，从而形成全国引爆的效果，并提升其世界旅游市场影响力。

本项目之所以破格出圈的至胜关键在于“当地取材、国际创造”和“城市性格、网红表达”，以其“现象级概念”，成为贵州农旅发展破局点、引爆点和抓手，成就“创意农业+”大IP的焕然一新的时代性、前瞻性、全球性。

2.项目灵*

（一）以“农”之根立足，灌流农旅文化现象

一带一路品牌农业博览园，将“传统农业”与一带一路国家农业文化、中国传统文化、非遗文化、野奢文化、禅意文化以及艺术文化等通过创意化、创新化形式融入项目血脉中，以物载志，以物言情，融奢大雅，将“创意农业+”赋予旅游项目的每一处，包括博览园、生态乐园、极限建筑、大地艺术、街道、美食等这些器物文化层面的有形之体，和文化底蕴、精神图腾、生活价值与心灵契合等这些意识形态层面无形之处，使“创意农业+”即万物而无处不在，以其外延和物化表现来展现传统农业的艺术表达与文化意境的再现，激活“农业+”产业链的闭环发展。并凭借 元素资源的导入，将其进行农业文化产业化、产业链条化、链条产品化、产品空间化等文化演绎，打造成具有全新的时尚性、艺术性、体验性、网红性、国际性的艺术农旅产品，使本项目成为农业主题特色旅游目的地、世界小资 和新锐文艺之都，从而提升城市旅游的“网红率”、“打卡率”、“拔草率”、“集客率”、“回客率”、“传播率”，以此“灌流”农旅文化现象。

（二）以“博”之名拓维，带动农旅经济现象

一带一路品牌农业博览园，以“博览园”为总导引，糅合生态、乐园、文化与情境的深度发掘与使用，联合创意农业、艺术农业、庄园农业、野奢农业以及产业化孵化、转化等产业版块，通过艺术加工、旅游表达等方式，将农业、博览园、旅游、乡村、产业五者相结合，进行统一的集群化拓维发展和国际化创意包装，并以创新驱动与创意经济为灵*，以大地艺术与极限建筑为表现形式，以农业博览园、主题庄园、生态乐园、主题演艺秀、农业文创作品展等为核心、以文化主题高端野奢产品为拉动、以多维度的消费延伸为表现、以夜间经济休闲体验产品为补充，通过“浪漫、亲子、游乐、科技、味道、野奢、生态”等主题式“农业+”创新网红表现的流行打卡形式、新田园创意旅游产品的营造，打造具有贵州农业独特气质的高品质农旅升级产品、中国 特色的农业创意田园旅游典范，以及以农业创意休闲度假旅游产业为核心的全国农业野奢度假旅游 目的地、 旅游目的地，和贵州新的城市形象载体和精神新地标。

一带一路品牌农业博览园，始于农业而不止于农业，以旅游点的雕琢贯通旅游线，形成旅游的基本面，最终完成“旅游+”平台的建立，从而延伸消费链、树立消费口碑，以及扩大知名度，形成以“农业+”为载体的产业综合体新模式——“泛农业”产业集群，淬炼博览园、乐园、景观、建筑、业态、产业、*策、经济等资源，通过多维度情境与业态的打造，以旅游聚集效应，形成的产业联动的自我生长，开创中国农业创意田园旅游产业的新纪元。完成全球选商的同时，凭借我集团十大平台资源联合运营，以及百村战略的运营，形成多赢利模式和共享经济平台，并实现上百个相关产业融合发展的最终战略目标，从而提升城市功能，增加就业、贡献税收，拉动相关产业，成为贵州旅游经济发展新引擎，以此带动农旅经济现象。

（三）以“艺”之*塑型，刷新农旅流行现象

艺术是人类文化的集中体现和世界的共通语言，生命力是艺术的 标签，任何事物走入高级阶段都是艺术。用艺术做旅游，是为旅游赋*、赋能、塑型，具有时变时新、粘性强、共鸣性、引爆性、重游率高等特性，是未来旅游的发展趋势，也是人们对旅游永恒的追求。艺术和旅游的结合能够以特制个性形式不断追求“新异”，促进农旅产业的大发展。

一带一路品牌农业博览园，以复合型与系统化开发思维，将项目整体视为一个大的艺术品来强调，以境显意，依托“农业”资源，通过当代艺术观念链接赋能，将农业进行高级化体验，并结合极限文化演艺与极限全息影像等多种业态，打造极限挑战、科幻天地、时尚前沿、艺术殿堂等形象鲜明的旅游业态功能区和泛游乐旅游产品，开创农业资源、沉浸体验、艺术旅游与休闲度假完美融合全新模式。本项目强调农产品材质原生性的同时，凭借潜移默化的当代艺术手段植入进行二次升华与二次创造，将体验的“奢”置于自然的“野”中，让原生态与 激情碰撞，形成自然魅力与现代化奢华享受高度融合的旅游产品,形成上升至美学层面的观念性变革的边界意识而缔造记忆，从而引导农旅时代全新审美情趣与生活方式。在满足旅游功能、文化功能、产业功能与社会功能的同时，使其真正成为具有独特灵*气质的，比肩 当代极限艺术先锋地的爆点旅游项目。未来，将厘米级艺术基因处理的艺术要素植入到旅游情境中，打造艺术化层级水准的旅游作品和国际级网红的旅游产品，所有的要素包括大地背景、公共空间、公共景观、建筑物、构筑物、旅游小品、旅游产品、度假产品、配套产品及居住产品等，都是旅游吸引力和旅游产品，以此“刷新”农旅流行现象。

（四）以“味”之道入情，定调农旅网红现象。

味道和气质的塑造，是旅游项目成败与否的关键。当代旅游已经形成了由1.0资源风景旅游到2.0度假休闲旅游再到3.0爆点爆品旅游的模式转变，其旅游灵*是人、生活场景、和数百年来沉淀下来的味道，以及当代精神诠释的生活方式。

农业的“天然性、可塑性、未来性”，正与我集团“ ”、“艺术品”、“核心引爆核至上”以及“大概念、强内容”的农旅项目打造原则相符合。

因此，本项目将以“农业生态依托、当代精神统筹、世界农业博览园IP引领、创意产品规划、国际元素植入、当代艺术表达、对撞美学运用、极限建筑承载、建筑单体设计、味道张力塑造、科技手段嫁接、大地艺术呈现、网红属性打造、爆点产品表现、平台思维运营”为顶层方法论，采用灵*和心灵的维度去思考和布局产品，将“农业+”进行IP化定位、文旅化体现、味道化规划、流行化表现、艺术化赋能、爆点化突围和产业化运营，同时将生活主张、基地文化底蕴、当代艺术、休闲度假、游乐产品等融入到项目规划中，在叠加融于功能的显性需求同时，深度挖掘消费者隐性需求。通过主题情境下的农业资源、人文、艺术、旅游等多种资源植入、升级融合而形成农旅爆品产品和网红打卡旅游目的地，从而创造差异化和记忆度，以及“创意农业+”的趣味、韵味和品味特质，形成强劲的农旅吸引核。

并通过顶层设计与封顶战略实现项目 与 的特性，从而化解未来市场风险，以此“定调”农旅网红现象。

（五）以“数”之据创新，冲击农旅科技现象

产品要研发，品牌要培育，业态要创新，都离不开科技的力量。一带一路品牌农业博览园，针对目前农旅融合抓手少、产业生态需升级、增长驱动力不足、供需失衡等行业痛点，与腾讯等知名数字企业合作，在腾讯云、大数据、AI、安全、LBS、区块链、5G等数字化科技基础上，通过整合互联网、物联网、大数据、人工智能等技术，以资讯、游戏、动漫、文学、视频、体育、音乐等七大IP内容板块，聚焦产业顶层设计、智慧应用产品、产业生态共建、文创开放孵化等四大能力体系，构建文化内容产业链及流量优势，以及新体验、新管理、新融合、新业态、新生态的全智慧农旅新引擎，并为*府、景区、游客等提供基于全流程服务和全管理运营的智慧旅游应用体系。

本项目未来将以数字化为手段、以世界性与流行性为目标，以“农业+”为基底，以博览园为引领，以产业为发展，凭借先进技术助力农旅产业的智慧升级，并推动服务、体验、管理、营销、资源利用、产业促进等全方面的智慧旅游协同式发展，通过数字化纵深发展助力激活农业，升级农业，并将文创创意设计、旅游资源、生活美学、腾讯IP进行跨界组合与创新，达到地域农旅品牌与文创商业品牌的整体提升的目的。并联合衍生新零售经济、新文创经济等，在内容IP、商业模式、运营服务、技术标准、平台资源搭建等方面综合考虑，聚合旅游行业头部KOL资源和旅游全媒体矩阵，打造中国 、 的、可持续性发展的全域旅游数字生态链，和以人为本的数字农旅生态闭环，打通线上线下，实现更多社会功能和产业价值，实现游客、目的地和商家共赢，从需求到场景，通过科技助力打造新旅游供给体系，形成中国农业旅游的新现象，以此“冲击”农旅科技现象。

（六）以“潮”之流引领，圈层农旅时髦现象

潮流即是一种态度的流行，一种人人都向往而追随的热浪。本项目针对高度异化与细分的青年消费与兴趣市场,构建农业文化文创的创新孵化平台、国际农业文化艺术交流平台、文青文化社群平台、农业衍生产业孵化平台等，深度经营并形成忠诚圈层人群的 话语权,以小众带大众,同时，结合3D打印、时装秀、直播带货、火人节、爆款农业消费品创意创作、抖音等众多相关服装、影视、游戏、互联网、网上文学、视频平台、时尚艺术、 品牌、国际纪录片频道等建立战略合作,并针对其需求进行 植入，共建广泛跨界合作格局，多维度诠释农旅未来无限可能性。未来，将为未来消费主体圈层打造孵化、交互、展示、文化消费等“一带一路品牌农业博览园”多元平台，以此“引领”农旅时髦现象。

综上，本项目将通过多维度农业文化旅游产品的开发，激活并升级贵州农业基因，形成全球 的农业大地艺术集群、极限建筑集群、农业先锋艺术集群、农业先锋实验演艺集群，打造全球 的世界农业博览园大IP基地，使之发展成为全国 的农业文化旅游目的地。并以旅游业为龙头带动当地产业结构调整，实现产业结构的二次革命。项目建成运营后，经济效益与社会效益可期。

3、总体规划意向

4、项目重点文旅产品规划

第二节项目开发现状

正与*府洽谈项目具体相关事宜，项目策划方案、可研方案已经完成。

第三节项目预期规划

项目住宅部分具备低地价、高品质、好区位、大规模等多重优势，是刚需和改善型客户理想的选择，加上文旅项目落地，也为住宅项目带来销售亮点和增值机遇，项目具备成为清镇市标杆级地产组团的良好基础。项目的开发落位全面提升贵州品牌农业文化旅游体验，其独特的后现代古镇规划和体验式旅游产品设计，以及商业、产业、文化、旅游的综合性功能规划将使项目快速形成中国农业文化特色旅游目的地，每年将吸引千万级旅游人口。

另外，贵州城市化进程尚有巨大空间，相信通过贵州一带一路品牌农业博览园的文旅爆点产品加持，本项目地产部分以0.4低密度规划打造的高品质国际社区，市场竞争力和盈利空间，未来可期。预计具有居住及商业功能的合院售价元/平米。

第四章并购（投资）背景、动机及预期目标

节并购（投资）背景

文旅产业主导，多家地方*府平台联合组建，以文旅产业为核心的千亿级国家大型文旅投资平台。目前，集团正在联手社科院、国研中心、中国人民大学研究院等国家智库和科研单位，合作创造符合国家战略的创意型文旅新业态。

与此同时，凭借多年的旅游行业的经验，通过对贵州及重庆旅游市场分析，认为清镇具有较大的投资价值，并同时寻找优质的合作伙伴共同开发建设。

在此背景下，认为贵州一带一路品牌农业博览园项目符合引进战略投资者的要求，同时通过调研分析也认为清镇地区具有较大投资价值和潜力，加之城投集团具有建设运维多个 景区的经验，因此推进此次合作。

第二节双方动机

项目方引入投资方进入项目公司主要目的为引进优质战略投资者；投资方并购此项目主要基于对项目的实地调研分析论证得出该项目具有很大的市场潜力，具有很高的投资价值，同时双方可以借助合作平台开拓、共享旅游资源，共创效益，促进企业外延发展。

第三节预期目标

直接投资目标：通过股权并购进入项目公司，获得贵州一带一路品牌农业博览园项目合作开发权利，抢占优质旅游资源。

项目打造目标：

农旅融合是农村发展大势所趋，也是城市消费的热点所在。本项目的目标是使农业成为 的旅游， 玩的旅游，同时，通过品牌农旅融合全产业元素，促进农业产业链延伸，实现农民增收、农村发展、农业升级，重点锁定近万的重庆直辖市市场，通过“农业+”产业链纵深发展和避暑特性深挖该市场，类似古北水镇之于北京的区位距离关系，并成就贵州一小时城市圈和黔渝度假养生舒适圈。

未来目标：

以贵州一带一路品牌农业博览园发展的良好势头为先导，将双方公司具有旅游旅游优势资源和创意主题的文旅项目一并导入合作平台，共同开发，实现联合发展。

第六章经济效益分析和评价

节投资的意义

年4月中国文化部和旅游部合并，正式宣告中国从“房地产时代”转变为“文旅时代”。文旅成为继互联网+、房地产之后的又一个历史性投资风口，迎来了千载难逢的大发展机遇，未来将成为中国主导支柱产业之一，更是对中国经济发展起着火车头的重要拉动作用。文旅产业是整合、跨界、带动其他产业联合发展的 桥梁，在全域旅游时代，中国旅游业呈现出农旅产业融合、全域休闲、农业和文旅产业基础设施升级、生态文明建设等新趋势。在巨大的市场需求推动下，未来旅游投资规模将继续保持稳步增长态势，旅游投资将实现从高增速到高质量的转变，各类旅游产品的整体品质和技术含量将不断提升。

在此大背景下，做为城投旅游集团和农垦集团共同成立合资公司实行此次投资，能够抢占优质贵州省旅游+农业资源，促进农垦集团和城投旅游集团共同多元化发展，同时打开河北文化旅游市场，促进了农垦集团农业主业与农旅板块、主业升级、企业管理创新的快速发展。与此同时，预见“一带一路品牌农业博览园”农旅项目落地后，将实现城投和农垦在贵州省市场的文生态旅产业战略布局，各产业之间形成协同效应，实现贵州省地区品牌农业、房地产、文化、旅游、教育、演艺、大健康、绿色经济等产业多元化共同发展的生态格局。

第二节项目经济效益分析

一、分析依据及相关参数

1、编制依据

（1）国家发展改革委和建设部年颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》规定的财务评价原则和方法。

（2）国家、部门（行业）、地区指定颁布的有关法律、法规和经济*策，如计划、财*、税收等有关规定。

（3）其它有关基础资料。

2、财务评价基础数据与参数选取及有关说明

根据旅游行业的特点，本项目财务评价确定计算期12年。其中可售物业总建设期为5年；文旅综合项目建设期2年，正常经营期10年。

（1）企业固定资产计提折旧的年限：采用直线法估算，综合折旧年限20年，残值率10%；

（3）企业计提法定盈余公积的标准按照《企业会计准则》的规定为当年净利润的10%；

（4）本次财务预测的债务资金利率为年利率6.5%,按照资金实际到位时间计算当年应付利息；

（5）企业所得税税率为25%。

3、税金估算

（1）城建税税率为7%，教育附加为3%，地方附加为2%；

（2）增值税和土地增值税预征阶段按3%。

4、成本费用估算

本项目采用生产成本加期间费用法估算产品成本。

（1）设备设施修理维护费

（2）无形及递延资产摊销费

（3）能耗支出：包括经营过程需消耗的水、电、气等，

（4）材料等直接经营支出

（6）工资福利费

(7)市场宣传费

（8）管理费用及其他

按照对方提供经济测算表直接引用，详见项目测算表。

二、项目经济效益分析

项目位于贵阳市附近的清镇市，项目规划国有建设用地亩。项目计划总工期6年全部建成开业（包含此亩建设用地开发及其它配套性和农业等产业开发）。

内含具备居住及商业功能的合院、野奢客栈集群、极限建筑集群、娱乐综合体、美丽乡村等业态。

一期工程亩（计划.3摘牌—.10.1正式开业）建筑形式为具备居住及商业功能的合院。

二期工程亩（计划.5摘牌—.5.1正式开业）建筑业态形式为具备居住及商业功能的合院、野奢客栈集群、极限建筑集群、娱乐综合体、美丽乡村等。

1.项目规划指标

规划指标单位：平米

项目占地面积为亩，容积率为0.4，总建筑面积为.33万平米。其中，可售物业占地亩，总建筑面积为92.22万平米，可售面积为92.22万平米。自持物业为亩，总建筑面积为9.12万平米。

2.投资概算

项目直接投资为61.26亿元人民币，其中可售物业投资为54.88亿元人民币占总投入的90%，持有自持投资为6.38亿，占直接投资的10%。

3.预计投入资金来源

项目总投入为61.26亿，其中，自有资金为10亿元，银行借款为25亿元，销售转投入为26亿元。

4.项目营利情况表

项目累计实现净利润为57.02亿元，销售净利率为21.05%。

（1）贵阳清真农博园经营项目收入成本费用估算

本项目经营收入主要为酒店收入及其他经营收入。

旅游计算依据：

依据一：根据景区资源等级，初始判断本项目的初始消费人数为万人。贵阳市年接待游客1.88亿人次，旅游收入是亿元。人均消费约0元

依据二：项目承载量主要受限于空间及项目建设，因此承载量的测算，是依托空间测算法来确定承载量。景区承载量又分成瞬时承载量、日承载量。规划建设配套设施时，需要根据日承载量预测。

景区未来运营管理过程中，为了保证安全、舒适、可持续发展的原则，必须考虑景区瞬时承载量，防止景区因过多游客进入，破坏了景区生态环境。

a.瞬时承载量：本景区瞬时承载量是指瞬时空间承载量，瞬时空间承载量C1由以下公式确定：

C=∑Xi/Y

式中：X——第i旅游点的有效可游览面积；

Y——第i旅游点的旅游者单位游览面积，即基本空间承载标准。

b.日承载量：本景区日承载量一般是指日空间承载量，日空间承载量C2由以下公式确定：

C=∑X/Y*Int（T/t）=C*Z

式中：

T——景区每天的有效开放时间；

t——每位旅游者在景区的平均游览时间；

Z——整个景区的日平均周转率即Int(T/t）为T/t的整数部分值。

按照全年运营天的50%计算，实际运营天数天

则全年游客数预测为万人

因本项目所处区域为贵州清真，项目为新建景区，贵阳市场竞争激烈，故判断游客数为万人。

综合以上依据，判断本项目初始旅游人数为万人，人均消费元

本项目经营收入主要是游客量消费带来收入，参照当地年消费额，年假设平均每名游客在此消费元，逐步升高到10年后4元。本项目游客量选取为从第3年开始为万人，逐步增加到10年后万人。

本项目参照贵州同类项目，项目综合经营成本约占营业收入之40%—50%，考虑到本估算保守原则，本项目按照50%计算；年折旧按照经营性固定资产的1/30计算。

文旅总投入自持9%计算，文旅总投资万元。

景观改造及提升按收入的5.5%计；应纳所得税利润的25%计。详见附表旅游收入及收益估算表

5.项目累计现金流量情况

第三节不确定分析及评价

通过以上财务测算分析，该项目具有较强的财务实施可行性，但是项目也存在一定程度的不确定性，具体说明如下：

1、对于投入资金来源上分析，项目的资金主要依赖于外部融资，所以成功完成项目的低成本融资是项目顺利进行的基础。所以，外部融资一定要加强沟通协调与按计划时间落地。

2、销售型物业回款的不确定性，我们假设在年实现亩销售型物业的收入现金流全部回收。加强与银行按揭的的沟通，确保资金按计划回笼。

第七章风险分析与规避措施

节财务风险分析

1、融资风险

由财务预测及评价可知，本项目投资大，能否筹集到低成本资金是项目能否成功的关键，在上述论证中农旅项目融资采取的融资渠道为国有银行资金、当地产业基金以及地方银行*策性贷款等，此三种融资条件都较为苛刻，所以我们要提前按照这三种资金条件要求，在项目立项、总体规划和农业产业及文旅策划上做好准备，要争取在进入项目公司成立后即将贷款资金完成落实。在实际操作过程中，还可以采取其他的融资方式：如通过项目分拆寻求大量的中小型项目单独融资，寻找战略合作伙伴融资、信托融资等。

第二节开发运作风险分析

必须确保*府按计划供地，保证按我公司上报方案完成*府规划控规调整及项目整体土地指标按我方计划完成土地供应。加强沟通，确保*府根据投资协议要求，将本项目为清镇市 农旅项目及省市重点项目，目前地方*府主要省、市委领导班子成员均已明确表示将高度配合高效完成项目整体调规及报批报建手续办理，确保项目顺利完成开发建设。

第三节法律、*策风险分析

本项目为复杂的综合品牌农业旅游综合开发项目，所涵盖的内容包括农业产业、旅游、地产、文化、餐饮、艺术等；所涉及的环节包括规划、融资、景观打造、产业规划等，牵涉的部门多，存在一定的*策风险。

应对该风险，首先，运用被动规避方法，在项目前期研究过程中，特别注重宏观市场环境的研究，对项目进行进一步的充分论证，综合考虑各种法律和*策的限制，设置一定的安全边际，积极争取到各级*府对项目的支持和扶持。其二，主动规避，在提高经济效益的同时，着眼于社会效益的提升，打造符合社会和未来主流意识形态的农业产业、旅游、地产及商业产品，以项目的多产业互动特征，带动区域经济整体提升，引导和争取各级、各部门*府的支持。

充分运用省市重点工程、省市委各级领导的高度重视和*策支持，关键点列入协议，建立项目风险预警预案机制，使项目的风险得到充分化解和规避。

第八章尽职调查报告揭示的主要问题及解决方案

在实际开发过程中，项目整体规划方案须尽快完成市规划层面审批，同时充分沟通文保、水利、农业等*府管理部门了解相关*策及项目地点内文物遗迹、30年水利地质灾害等情况。以确保项目整体性及建设的连续性，减少因*府供地和规划审批不及时以及因文保勘探保护、水利地质灾害等影响，带来不能按计划完成项目完整建成顺利开业的目标。

项目和*府签订投资协议后，尽快完成合资公司及团队组建、开展项目产业规划设计、文旅策划方案、项目修详规规划设计、融资方案，完成市规划审批和控规调整。积极协调*府按省重点项目推进要求，确保项目按我司要求，按计划完成供地。

第九章可行性研究结论及建议

根据前面各节的研究分析结果，对该农业博览园项目在项目整体定位、策划规划内容、*策环境、周边市场、技术经济指标、风险控制等进行全面的评价，此项目符合国家产业*策和农垦集团及城投旅游集团的文旅及农业产业发展规划、项目为清镇市和贵州省重点项目、双方强强联手各展所长、项目土地成本极底、依托深厚文旅资源及文旅运营优势和农垦集团大规模品牌农业开发及经营管理能力，项目整体风险较低，盈利能力较强。