年前三季度，青岛市社会消费品零售总额.3亿元，同比增长18.0%，两年平均增长7.0%。如此高额的消费数据背后，不仅有山东半岛超1亿人口规模的支撑，还源于青岛建设国际消费中心城市的雄心。
在这一年中，青岛围绕着建设国际消费中心城市加大马力不断前进。拥有高颜值的海天中心在启用后成为了青岛国际大都市的形象代表；正合茂商业综合体的开业弥补了李沧西部区域商业综合体空白；利群西海岸金鼎广场的开业完善了利群区域布局；青岛西海岸万达广场的开业则为西海岸商业板块的发展留下了重重一笔。中资企业在青岛轰轰烈烈的发展规划，外资企业也同样瞄准了青岛市场。作为国内最早引进外资零售企业的城市之一，历经近20年的发展，青岛成为国内外资零售商集中度最高的城市之一。零售巨头Costco拟选址城阳，落户青岛，青岛的“首店”*团将再次扩大。而早就进入青岛市场的麦德龙也重拾付费会员制，对青岛四方商场和*岛商场进行升级，抢占青岛付费会员制市场。知名主题公园海昌海洋公园虽然将旗下四个主题乐园出售给韩资财团MBKP，但是青岛依旧可以延续海昌海洋公园的运营模式，保持运营水准，同时青岛也可以获得更多的国际资本和资源。在这一年中，青岛商业有新生也有离别。陪伴了青岛人民30年的华联商厦正式被拆除；作为青岛最具“温度”的文化地标之一，青岛如是书店（国信店）因资金压力和商业模式运营等问题导致关门歇业；永旺旗下的迷你岛便利店毫无征兆地宣布解散，昔日耀眼的便利店品牌已经完全落后于便利蜂等新兴物种，最终消失在了青岛商业发展的历史长河中。在青岛商业版图的规划中，中资的发力与外资的布局，不仅会给青岛带来新的商业运营模式和理念，也会促进青岛商业的繁荣发展和消费结构升级。NO.1
青岛华联商厦拆除
年4月23日，华联商厦官方宣布于年5月22日闭店，并于年8月3日启动拆除工程。这是青岛西部历史片区保护更新重点项目——青岛湾广场所涉及到的第三座高楼拆除工程。此前，国风大酒店、海润自来水大厦已先后被拆除。
青岛湾广场项目是中山路及周边区域保护与更新的重要节点之一。地块更新规划旨在优化区域的交通组织及城市风貌，增加公共开放空间，打通火车站至栈桥的视线通廊。合理利用地下空间，与地铁1号线建设相衔接，建设地下商业、旅游、停车等空间，打造面向青岛百年发展的精品工程。
华联商厦于年12月26开业，是青岛第一家营业面积过万平方米的大型现代化商场。年，华联商厦成为中国旅游购物节青岛地区主会场。同年，华联商厦荣获全国百家最大规模零售商店，跻身山东省十大商厦行列，是青岛当之无愧的商业龙头。
30年间，城市不断扩容，随着台东、东部等商圈迅速崛起，青岛西部商圈的优势地位逐渐被赶超，华联商厦也开始走下坡路。
年11月，青岛华联商厦拆除完毕。
NO.2
青岛海天中心开放
年6月20日，海天中心对外开放。
海天中心主楼高达米，刷新青岛高度，成为“青岛第一高楼”。
据了解，海天中心超5A甲级写字楼荣获青岛首个LEED金级与中国绿建三星双认证。在对外开放的当天，有多家世界强企业、国内外知名企业意向入驻。
此外，海天MALL还联合入驻商户，建立全海景有机商业空间；海天大酒店确定多家服务合作企业、品牌，以促进服务品质的提升。
未来，海天中心将集聚优势要素，以内部多元业态的循环，带动周边资源联动，营造信息链、产业链、资金链、人才链、技术链有机统一的现代产业生态圈。并升级补充新兴产业资源，形成区域经济发展引擎，担纲青岛都市圈经济、金融、文化中心的角色。
NO.3
山东首家Costco拟选址青岛城阳
年7月6日，经城阳区*府落实，美国零售巨头Costco项目拟选址文阳路南、民城路东，项目正在洽谈，计划年内签订投资意向书。
此前，Costco首批全国城市布局图出炉，在这张Costco公布的分布图中，共有北京、成都、南京、上海等12个城市，青岛也位列其中。
青岛作为东部沿海城市的重要角色，同时也是经济大省山东的经济龙头城市，青岛在对外贸易和外资零售业的引进有着得天独厚的优势。
年4月国际商业巨头Costco自从赴青岛城阳考察后，基本确定落户城阳。
Costco项目的选址虽距离正阳路商圈较为偏远，也远离青岛市中心，但周围有大量新建的住宅小区，距离青新高速和国道较近，发展潜力较大。
此外，Costco的选址地距离亚洲杯体育场直线距离仅1公里左右。未来这两个重大项目的建设，将推动片区基础设施完善，带动提升整个区域的消费氛围和商业环境，促进城阳商圈的迭代发展。
截至年12月31日，关于Costco何时签订意向书的问题，城阳区官方没有做出最新回应与答复。
NO.4
日系便利店迷你岛退出青岛
年9月7日消息，永旺旗下的便利店企业MINISTOP于年9月6日宣布解散青岛子公司青岛迷你岛，预计店铺将于年10月15日结束营业，并在相关手续完成之后进行清算。据了解，青岛迷你岛是MINISTOP于年与同属永旺集团旗下的青岛永旺共同出资成立的，在青岛共有65家门店。
年7月，青岛位于市南区澄海一路的第一家迷你岛便利店开业，这是青岛首家外资便利超市，在鲜食销售等多个领域给了当时青岛本土的便利店很大借鉴。
随着时代发展，青岛市场上出现了一大批不同品牌的便利店。由于目前青岛大部分便利店都采用传统的经营模式，便利店销售的产品也极为相似。而拥有65家门店的青岛迷你岛，在本土品牌可好、友客、优同等遍地开花的情况下，在市场竞争中并不占优势，而MINISTOP也因“当地的竞争激化，收益出现恶化”而选择解散青岛迷你岛。
NO.5
青岛沧口正合茂开业
年10月17日，坐落于李沧区沧口街道安顺路与沧安路交叉口的青岛正合茂商业综合体开业。对于近十几年都没有大型商业项目进驻的老沧口区域来说，青岛正合茂商业综合体的开业填补了李沧西部区域商业综合体的空白。在此之前，该区域居民日常生活只能靠早市、夜市、小超市或乘公交车到几站以外的大型超市。
据悉，青岛正合茂商业综合体致力于打造沧口新中心新场景商业生活体，兼具生活品质、满足社交、注重沉浸体验、适合家庭休闲娱乐等功能其总面积50平方米。共引进各类商家近家，实现了影院、超市、餐饮、零售、儿童、休闲娱乐、生活配套等全业态覆盖，为周边居民提供一个兼具生活品质、多元化业态、注重社区服务、适合居民休闲娱乐的社区生活中心。
NO.6
青岛海昌极地海洋公园易主
年10月18日，港股上市公司海昌控股（.HK）发布公告表示，其旗下武汉、成都、天津、青岛的主题乐园项目%股权，以及郑州主题乐园项目66%股权已完成转让，其中四个主题乐园项目价格合计60.8亿元，郑州在建项目为4.5亿元，共计65.3亿元。
海昌控股表示，主题公园出售之后，在偿还部分债务后，主攻轻资产道路进行资本积累。
此次交易对象为有着“韩国财团”之称的亚洲领先私募股权基金MBKPartners（下称“MBKP”）。MBKP成立于5年，是当时亚洲规模最大的直接投资资金，该机构有五位创始合伙人，曾就职于凯雷亚洲投资基金和凯雷日本投资基金。
年12月23日晚间，海昌海洋公园控股有限公司发布公告称，已全部完成出售成都、青岛、武汉、天津主题公园公司%股权及郑州海昌海洋公园66%股权。
青岛海昌极地海洋公园就此易主。
NO.7
青岛如是书店（国信店）闭店
年11月21日，运营7年的青岛如是书店（国信店）迎来谢幕时刻。
如是书店（国信店）曾是青岛最早、最具代表性的网红实体书店之一。在过去的7年中，如是书店（国信店）是众多的书友的集聚地，也是青岛最具“温度”的文化地标之一。
据如是书店创始人郝照明表示，如是书店从开业到现在一直处于亏本状态，如同任何一个实体店铺的开门经营就需要面临着各种资金压力。事实上，如是书店营业的7年间也曾尝试过多元化的经营业态。但这些举措并没有带来太大的改变，现金流的压力一直都未曾缓解。尤其是疫情给线下实体经济带来的影响巨大，成为导致如是书店（国信店）关闭的“最后一棵稻草”。
近年来，类似于如是书店的网红书店逐渐兴起。对于网红书店来说，虽然赢在高流量的起跑线上，却并不存在核心竞争力。一味追求装修设计很容易造成行业的同质化，个体缺乏辨识度自然在业内无法脱颖而出，正如郝照明所说，如是书店（国信店）的关闭“是没跑出商业模式”。
NO.8
麦德龙重拾付费会员制
年11月27日，青岛两家麦德龙会员店升级亮相。作为德国零售业巨头的麦德龙，早在0年便瞄准了青岛市场，当年年底，麦德龙四方商场开业。年，麦德龙*岛商场开业。年，麦德龙与即墨签订协议计划入驻。
升级后的麦德龙，虽然用会员制收费做门槛挡住了部分消费者，但服务质量却明显改进。办理麦德龙的会员卡有各种优惠叠加。但在商品价格上仍旧保持着优势。
麦德龙四方门店在卖场入口处新增设了专为女性顾客定制的奢侈品柜台，并缩减了部分食品区域，增设了免费的德国风格儿童游乐场。此外，麦德龙还引进了网红咖啡店TimHortons，成为了升级后的一大卖点。
麦德龙重拾付费会员制，虽然增强了与顾客之间的黏度，对产品种类进行了精简，但与盒马鲜生、大润发等商家相比，麦德龙在竞争力方面还是有所欠缺。
NO.9
利群西海岸大型商业综合体开始运营
年12月8日，利群股份投资25亿元建造的大型商业综合体项目——利群西海岸金鼎广场正式开业。该项目地处西海岸CBD中心地带，紧邻滨海大道、唐岛湾海边公园，是利群自有物业。商场面积约15万平方米，也是利群股份在青岛西海岸新区建设的第六座大型商场，利群区域布局进一步完善。
据悉，利群股份自成立之初就确立了批发+零售并行的商业模式，致力于打造“全产业链+自营”为主的供应链整合型商业模式。经过20余年的快速发展，公司已经拥有丰富的供应链资源及成熟完善的供应链运营体系，在满足自身零售业态扩张发展的同时，不断延伸供应链，将品牌代理外销业务作为公司重要的业务增长点。
近几年，利群股份依托自身优势，丰富经营业态，线上线下协同发展。在大型零售业态方面，利群推出了集传统百货和购物中心各自优势的“类购物中心”业态，既能为消费者提供吃喝玩乐的休闲娱乐体验，又能满足消费者从超市到百货一站式的购物需求。
NO.10
万达重回西海岸
年12月24日，位于*河中路上的青岛西海岸万达广场正式开业。这是青岛首个开业的第四代万达广场。
年5月31日，山东兴华建设集团与万达集团举行兴华万达广场项目签约仪式。根据协议，山东省内首座“第四代”万达广场将入驻青岛西海岸新区辛安街道。兴华万达广场项目位于青岛西海岸新区的*河中路以南、开拓路以东，系中泽购物广场的改造项目，总投资3.5亿，占地28.6亩。
早在年7月19日，万达、融创、富力战略合作签约，万达以.44亿元向融创出让13家文旅项目91%的权益。该比例在年达到%。时隔四年，东方影都早已易主融创，轻资产的万达再踏入西海岸，新挑战依旧不少。
成立于2年9月的万达商管集团，是全球规模领先的商业物业持有及管理运营企业。青岛西海岸万达广场是万达商管集团布局山东的第30座开业项目，将成为西海岸新区地标式的时尚生活体验集聚地，为青岛商业繁华注入新活力。
(本文原载于“财经齐鲁”
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbwh/4105.html
