娄底仙女寨生态旅游综合体建设方案策划

娄底仙女寨生态旅游综合体建设方案策划

一、项目地点

项目建设地点位于娄底市万宝新区仙女寨，项目用地面积.86公顷（.9亩）。东临水府庙旅游区，西有京珠高速连结线，南至规划南 ，北界孙水河，地块西南规划城际铁路及沪昆客专车站。因仙女寨旅游综合体紧靠城市建设区，自然环境优美，是城市当中不可多得的田园处女地，其地理环境决定着其优越的区位条件和便捷的交通。

二、建设目标和定位

1、项目建设目标

以仙女寨生态旅游区区域环境为依托，以山丘为特色生态景观为基础，以旅游开发与城市公园无缝对接为突破口，以景观化概念建设城市新区、以周末休闲分时度假为主要市场，领跑整个仙女寨生态旅游区的旅游业发展，使之系统化、产业化、市场化。客源市场定位为以娄底市和长株潭城市群城市居民为主体，兼顾周边城市的短程休闲娱乐和宗教朝拜客源，打造周末休闲养生的AAAA级旅游区。

2、项目亮点和特色

整合仙女寨的现有资源，针对长株潭、娄底等地市场特征，打造主题性的旅游景区，与区域景区差异化发展，形成区域合作态势，形成旅游发展的合力，共同提升娄底市旅游发展水平。重点体现三大主题：

（1）田园隐逸

在仙女寨幽静的山峦、美妙的田园风光等资源的基础上，建设民俗、安养、度假等项目，引领旅游发展的趋势，成为规划地的核心卖点之一。

（2）休养养生

借助天籁寺、东林寺等宗教朝圣资源养生园。

（3）乡村野趣

在乡村自然生态环境的基础上，建设农事、劳作、田园高尔夫、生态农业观光等项目。

3、项目定位

基于仙女寨生态旅游综合体现状条件分析研究，以及周边景区的存在格局，项目定位为田、村、寺、隐

田：生态农业展示，田园风光载体、浓郁乡土风情特色的体现。

村：乡村质朴生活，原本的生活状态，乡村体验项目的载体。

寺：东林寺厚重的历史，优美动人的仙女寨传说。

隐：自然的山村野趣，与城市异质性的重要区别。

三、建设内容

根据项目目标和定位，结合项目区实际情况，将仙女寨生态旅游综合体划分为七片区。即度假休闲区、运动休闲区、农业休闲区、乡村休闲区、宗教养生区、综合服务区和生态保护区。

四、建设规模

（一）度假休闲区

依托本区良好的生态环境，主要开发度假旅游。主要建设项目有田心里游客服务中心、 别墅村、 车道、登山道、负离子吸呼平台等。

1.国际会议中心:占地5公顷，定位于拥有50间各类会议厅堂，共计10万平方米的会议场地，包括一个座的国际会议大厅、座的会堂、座的专用会议厅，20个中型会议厅及其他中小型会议室等。成为娄底面积 、同时接待会议最多、会议规格 的大型综合性会议中心。

2． 别墅村：新建30栋连体别墅，个床位，建筑面积0m2。

3．游客服务中心：新建游客服中心，建筑面积m2，内设服务总台、接待室、管理房、餐厅、会议室、员工宿舍、公共厕所等。

4．负离子呼吸平台：建负离子吸呼区，面积m2，木质，设置木桌、木凳供人休息，兼作观景台用。

5． 车道：长3km，宽2.2m，坡度不超过15％。

6．公路：长5km，宽6m，水泥路面。　　

7．停车场：新建停车场1处，植草砖，面积m2。

8． 车停车场：在大坪新建停车场1处，植草砖，面积m2。

（二）运动休闲区

总用地面积33公顷，设计定位于具有国际 水准的18洞72杆国际标准湖畔高尔夫场。球场主要以高尚休闲度假、GOLF运动娱乐为主，兼具会员制度球场的特点，同时能举办不同类型国际、国内GOLF锦标赛，是一个以健康度假为主题，具有现代国际水准、健康度假旅游观光、健康运动、健康居住、餐饮、购物、娱乐等多项功能的大型综合性旅游项目。

主要功能有：GOLF会馆、18洞球道区、GOLF经营练习场、会员别墅区、沙滩娱乐活动和湖上运动与娱乐等项目。

1、GOLF会馆服务区：用地2公顷，建筑面积1.5万平方米。包括平方米的高尔夫专卖店，72个打位 高尔夫练习场，占地0平方米18洞迷你高尔夫球场以及一个亚洲 高尔夫球会Spa水疗中心。

2、会员别墅区：占地8公顷，建筑面积2万平方米，由60栋单栋别墅组成，开发产权式别墅和分时度假别墅等高端旅游地产。别墅区与景区间是视野开阔的高尔夫地带，别墅设计依山就势，层层跌落，确保每栋别墅拥有 的视野景观，预留10栋可用于接待 领导人的专属别墅。

仙女寨国际高尔夫球场将是构筑高平台、高品位、 次并向四周辐射发展的仙女寨的核心项目。

（三）农业休闲区

占地5.2公顷，由由田园风光、农业文化、生态种植带三部分组成。

1．田园风光：占地2公顷，建筑面积平方米.以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区里放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。

2．农业文化：占地1公顷，农耕文化展示馆建筑面积平方米，农业展览馆平方米。以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我国古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。

3．生态种植带：占地2.2公顷，设普通园、展示园、自采园、特种园等，并且园内还可以细分，便于观光和管理.如展示园可一部种植板栗、银杏、美国薄壳核桃等坚果类水果。.根据市场变化趋势和观光的需要，采取高位嫁接方式，部分嫁接市场前景好、又有一定观赏性的品种，造成一树多果的景观.如在温州蜜柑尾张的中下部，以较直立的侧枝为基砧，嫁接日南1号、国庆1号等早熟、特早熟品种；引进果园现缺少的、珍稀的、富有观赏价值的水果种类和品种，如石榴、银杏、梅、杏、火棘、枇杷、核桃、日本甜柿、金柑、杂柑，及与普通品种有互补性的珍稀品种，如葡萄的美人指、红提、*提、青提等不同果色、不同果型的品种，集中连片种植。

（四）乡村体验区

占地12.6公顷，由农家乐、欢乐鱼塘和采摘基地三部分组成。

1．农家乐：占地面积3公顷，建20座条件优雅、设施完备的农家四合院，建筑面积0平方米，用于接待游客。

2．欢乐鱼塘：占地面积2公顷，建筑面积平方米.建有一个专业垂钓池和六个特种鱼垂钓塘，面积垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国茴鱼、鲻鱼、南美白对虾等。

3．采摘基地：占地7.6公顷，种植桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照湖南省无公害农产品(水果部分)生产标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园。

（五）养生区

占地13.3公顷，由宗教朝圣、养生园和仙女寨风光三部分组成。

1．宗教朝圣：东林寺是仙女寨历史上具有深远影响的名寺之一，这里曾经高僧辈出，香火鼎盛，更有多位名士慕名而来。对东林寺的遗址进行修缮，恢复其往日的气派，并修建登山台阶联接至大雄宝殿，能使其和落雁峰的天荣阁、天籁岩、大雄宝殿、南岳圣帝庙、仙女主题浮雕墙形成一个有机的整体，扩大整个仙女寨生态旅游区的宗教影响力，从而进一步提升仙女寨的旅游感知度。改建面积1平方米.

2．养生园：建一个药用植物园，在不占用基本农田的前提下，疏通新边港水系，增设大面积休闲绿地，同时在药用植物园东侧建设用地内，新建部分简易中成药手工作坊，集展示、加工、销售于一体，尽显中医药的巨大魅力，在药用植物园西南侧建设用地内，新建养生会馆0平方米，为广大游客提供多元化的休闲场所。

3．仙女寨风光：在仙女寨的 峰－落雁峰上新建一座平方米的观景台，供游客远眺，观日出和登山摄影。

（六）综合服务区

占地5.76公顷,建五星级高尔夫度假酒店和景区管理机构。

1．五星级高尔夫度假酒店：位于仙女寨高尔夫俱乐部球场中心区，酒店建筑面积2万平方米。打造娄底 高尔夫园林式酒店，共设各类客房间，其中包括度假套房、商务套房及复式公寓等。

2．景区管理机构：包括导游中心、查询中心、解说中心和景区管理办公楼，共1万平方米.

（七）生态保护区

占地67.5公顷,主要是生态环境保护区的功能,也是观光旅游主要场所,建停车场5处共00平方米,建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。