又偏又远的蔡家,凭什么后来居上

跟巴南区一样，曾经的北碚经常被称为“主城弃子”。本来渝北区还比北碚靠城市中心更近一点，早年依然被人认为太偏远荒芜，比渝北还要偏的北碚就更不必说了。不过，没有一成不变的事物，城市也不可能一直停滞不前。在重庆确定了向北向西发展的方针后，北碚迎来了发展契机。

成交套数排名源自上游新闻

年第一轮土拍中，北碚区蔡家组团两个地块分别被建发、龙湖+海成收入囊中。这体现了房产行业对北碚区或说是蔡家的信心，以及该区域的价值潜力。此外，在重庆主城板块年第一季度成交套数排行中，位于北碚区的蔡家位居第一。

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重庆市蔡家组团位于重庆主城西北部，位置特别尴尬，又偏又远，早几年房价低至都没什么人考虑。当初那个“火”出国门的轨道交通曹家湾站就在此地，当时只见周边一片荒地，轨道站倒显得突兀。网友们看热闹不嫌事大，说这里完全可以当做恐怖片的拍摄地并对该站设立的合理性进行了质疑。

倒是有人慧眼识珠，猜测在此设立轨道站，一方面自然有拉投资的意图，另一方面则是该地确实有利用的价值。结果短短两三年后，曹家湾站就让预想成了真，现在的曹家湾站外，道路平坦、高楼耸立、人来人往，俨然已经初具城市面貌。

曹家湾站源自网络

而蔡家也是如此，上演了一出“当初的我你们爱答不理，现在的我你们高攀不起”的戏码。其实蔡家确实是占尽了天时地利，地处中梁山麓、嘉陵江畔，一面靠山，三面环水；东连接悦来国博中心，南接礼嘉新城，西承大学城和北碚新区，向北是水土高新产业园。周边的资源能够物尽其用，蔡家就能有源源不断的动力。

对蔡家发展的规划也并非一时兴起，据重庆市规划局原副总工程师李世煜介绍，早在重庆直辖前，重庆就非常重视蔡家。当时的总规划里，蔡家是重点发展对象之一，甚至连大学城都险些落地于此，只是因为区位考虑等原因才将大学城划到了西永板块。

大学城源自网络

而在重庆直辖后，蔡家则跟渝中组团、大石杨组团、沙坪坝组团等一起成为重点发展组团。其定位重点为“四高”：集中发展高新技术及研发、高品质生态居住、高端会议商务、高层次文化休闲。其作为重庆主城向北拓展的枢纽和方向，是重庆西部大开发的重要节点。

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在北碚区“五区四带”的空间发展布局中，蔡家组团规划为“两江蔡家新区”；在重庆市十三五规划中，两江新区蔡家组团规划为两江蔡家智慧宜居城，蔡家商圈被纳入重点发展的重庆“市级核心商圈”。在自身条件和*策扶持的双优势之下，蔡家组团近年来迅速发展趋近于成熟。

1、交通方面。蔡家智慧新城规划的“五横六纵一换线”骨干路网，已经建成超过公里的道路。且已经建成嘉悦大桥、马鞍石、轨道交通6号线大桥三座跨江大桥，进一步拉近与悦来、礼嘉的距离。此外，还有水土嘉陵江大桥、蔡家嘉陵江大桥以及多座规划跨江大桥等。轨道交通6号线把蔡家跟主城核心区域连在一起，规划中的13、16号线也会经过蔡家。密布的交通网既为区域内提供了便利的交通，同时将蔡家和主城核心区紧紧联系在一起。

交通图源自网络

2、产业方面。年4月，重庆自由贸易试验区举行挂牌仪式，蔡家组团被纳入其中。由于蔡家的土地价格有明显优势，加上区位优势、地理优势、环境资源等。多年来，越来越多的大企业在此布局。其中包括中康、旭辉、保亿、金科、东原、首钢等数十家综合开发企业，随后各房地产开发项目也进行建设。目前蔡家自贸区已经入驻超过家企业，形成了百亿级成交额产业聚集区。

自贸区源自网络

3、商业方面。商业是蔡家的“痛点”，本来有个百万方级的佳程广场，没想到却以烂尾告终。导致后来蔡家区域的很多楼盘介绍起区位优势的时候，提的都是旁边的礼嘉、悦来。不过年4月底的土拍中，龙湖和颐天康养联合体拿下蔡家亩土地，地块就在轨道六号线蔡家站旁。这块地基本就是龙湖天街到蔡家最好的“落脚点”，龙湖天街一旦落成，蔡家的商业短板就会被摘除了。

4、教育方面。以北碚区的教育资源为依托，蔡家蔡家新城已经建成投用十余所学校，包括西南大学两江实验学校、重庆兼善中学蔡家分校、朝阳小学两江校区、人民路小学等。此外还有多个规划教育用地。

北碚源自网络

5、其他。网友反馈，蔡家缺强有力的医疗资源。不过根据年4月9日重庆日报消息，北碚区举行的年第一批重点项目签约仪式上就有医疗项目：以心血管等慢病诊疗为特医院年内将在蔡家开工建设，以此填补医院的空白。此外，公园、游乐设施等娱乐配套已经初具雏形，且还在增加当中。

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有人看了蔡家组团的相关信息后，怎么看都觉得这像是个工业区，居住环境不见得好。那蔡家板块的成交套数怎么位居第一的呢？我斗胆浅析一下。

首先，说起来最俗气但谁也离不开的——钱。得益于地价优势，蔡家的房价在主城九城来看真不算高。我翻看了蔡家的新盘价格，当前的住宅最低价低至9元/㎡，跟一些区县城区的价格差不多；最高价刚刚两万出头，而且是可以坐拥大别墅的价格。小区的价格更低，最低不过四千出头，最高撑死了也就两万左右。要拿主城九子来比，可能也就巴南能有这样的低价，但偏偏巴南已经苍老而蔡家极具活力。

蔡家住在最低价截自贝壳

其次，就是该区域的潜力。如前文所讲，蔡家虽然起步晚，但绝对不是等闲之辈。完善的交通可以让它充分利用悦来、礼嘉乃至主城核心区域的资源，偏远的距离又能让它心无旁骛专心发展。而且该区域作为重庆市的重点发展区域，*策扶持力度大，能够吸引众多企业来此。从另一个层面来看也是一种保障：有上头顶着，发展是一定会进行的，基本不会有什么幺蛾子。

最后跟生活质量有关，人们常说城市虽好，但养老还得是农村，这是因为城市污染严重，农村环境好、空气好，对身体的利弊无需多言。蔡家相对于早早发展的主城核心区来说，就是环境相对更好的存在。且蔡家有着“宜居”的发展目标，因而也比较适合居住。

蔡家源自网络

不过，咱还是说“心急吃不了热豆腐”。蔡家还需要一定时间去完善各方面的配套，例如医疗例如商业。网上有人吐槽蔡家要啥啥没有，就是这个理。对于这个区域的新盘来说，主要生活圈也就是生活+工作无法一起放到那边的人不适合，毕竟山高路远，还挺折腾人的；着急寻求完善配套住房的人不适合那边，冉冉升起的蔡家还得发育。但是只要有足够的*策支撑+足够的时间支撑，蔡家应当是前途无量的。