有朋友提出，现在是娱乐经济和休闲经济时代，如果在农村租千亩土地，在地上进行果树种植和蔬菜种植并畜类等的养殖，可以同时开发一些采摘，娱乐休闲等项目。在果树林中可以盖几栋别墅并增加一些娱乐设施。想象一下，那种世外桃园的感觉是不是让人兴奋？这种休闲观光娱乐一体化的休闲农业方式是不是很有市场潜力呢？又会遇到哪些问题呢？风险大吗？
农家乐和休闲式农业是我国农业的未来方向之一，所以开展观光农业和休闲农业应该是一个好的选择。
但是如果是在自己土地里进行休闲观光农业当然没有问题，而如果像你所说的租地千亩从事观光休闲农业，可能面临着很多的问题，也考验着你的经营管理和市场开发能力，更考验你的资金运作能力。
首先，地理位置的选择十分重要，大城市的近郊是首选
观光农业和休闲农业，地理位置十分重要，如果距离城市太远，那么客流量明显难以保证；但是如果距离城市太近，那么你的千亩租地又成本太大。现在纯农村的耕地转包一年都在—元一年，何况近郊的土地，如果以一年承包地租元计算，那么你仅土地承包的租金就达万元，而如果你要种植果树开花、结果要几年的时间，等你见到成效仅土地租金就需要3—万元。这是一个很大的成本。
其次，关于休闲农业和观光农业中的建筑问题
你所说的在租赁的土地上盖几栋别墅长租短租，在原有基础上增加一些娱乐设施的想法很好，但是在农村土地上建设建筑设施需要一定的报批手续，国土资源部耕地保护司明确，农家乐属于非农建设用地，有关建设用地审批程序和要求，请向当地国土资源部门咨询。也就是说，农家乐的建筑已经不是农业用地，按照国家现有*策农家乐只能在自家房屋开办，自建房屋必须在本集体经济组织内修建。自建房屋经组、村、乡、国土部门审批。所以租赁土地建筑应该不属于农家乐的范围，而应该是商业用地的范围，要通过一系列的报批手续才能建设。
其三，经营管理和市场营销很重要
如果要营业，需要具备各种资质和许可证，比如卫生许可证、消防许可证、从业人员健康证和营业执照等证件。这是营业必须的条件。
但是营业以后，要进行市场营销，有客户是最重要的，要通过一定的宣传或者隐性营销达到客户消费的目的。
然后是打造特色，观光农业和休闲农业有越来越多的趋势，那么你的特色是什么？有什么样的吸引力？如何提高美誉度和回头客？这都是要考虑的问题。
然后就是内部管理和员工管理。当然你也可以自己一家人一起做，但是如果像你所说的租赁亩地，完全自己家里人做肯定是不现实的，那么如何规范化管理、提高服务质量也是你要解决的问题。
因此，开办一个企业并不是一件容易的事，要考虑清楚、计算成本、寻找客源、规划建设等一系列问题。（作者：麒鉴，财经金融分析评论）
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbyf/3899.html
