绿维文旅认为，泛旅游综合开发运营的核心是旅游产品供给的有效性与结构升级，并将泛旅游综合开发运营特征归纳总结为“旅游+”投资模型，即六类项目、六类管理、八大角色、三大综合、三大平台。详见图12-1
一、旅游投资六类项目
（一）景区项目
景区项目的投资，是以自然、文化资源为投资主要标的物，首先要注意景区内旅游特色资源的权属问题，了解景区经营权所有者的情况，了解景区内道路的所有权问题等；其次要了解景区的大区域旅游环境、产品组合、周边交通情况等问题。
（二）文体养休闲项目
文体养休闲项目多为人工开发项目，是体验型、参与型、消费型项目，包括书城、体育营地、乐园、漂流、温泉水疗、按摩、农庄、演艺、真人CS、茶馆、餐厅、酒吧等。这类项目需要动用大量人力，协调各方资源，因此，前期规划和后期运营引爆项目都需要大量资金投入。
（三）商业街区项目
商业街区是以休闲消费为主业态的商业地产，它的兴盛来源于旅游业与商业的融合发展，街项目包括古街、文化街、餐饮街、文创街、仿古街区、民俗街区等。投资商街首先要
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbyf/4048.html
