平时,我们经常在媒体上看到城市“TOD”项目,这三个英文字母,很多人不懂这是啥意思。那今天我跟大家来聊聊TOD项目的概念、功能、作用等内容,让大家涨点知识。
TOD项目是以高铁站、机场、地铁等以公共交通为中心向周边发展的项目,英文全称“Transit(公共交通)-Oriented(导向的)-Development(发展模式)”。TOD的概念最早由美国人彼得·卡尔索尔普在年提出,TOD的规划概念在美国已有相当广泛的应用。这种模式的公共交通往往是一个城市的交通枢纽或站点,人流量大,能够集聚人气,然后在周边发展商业、住宅、办公、休闲、旅游等多种业态。例如:深圳华润中心、成都万象城二期、上海万象城、青岛华润中心等项目。TOD项目与传统的商业中心有所区别。TOD项目以大型公共交通为节点,传统的商业中心或许无重要的交通站点;TOD项目比传统的商业中心业态齐全,往往涵盖各个方面;建筑设计更新型,充分利用地上、地下等空间;TOD项目定位更高,往往是一个城市新打造的中心,是一个城市新的增长极;项目建成后,在管理、环境上,比传统商业中心要求更高、更优秀,更能吸引人,是一个城市的名片。
TOD项目建成后,入住的企业都比较高端,往往是一个企业的总部、独角兽企业或者是高端服务型企业,契合了很多城市提出的总部经济、楼宇经济的概念。如果是住宅的话,小区比较高端,房价往往是这座城市里最高的。周边还有很多休闲公园、娱乐设施,满足人们的日常需要。目前,国内的TOD项目很多投资商是由国内大型的地产企业参与建设。为了使TOD项目方便统一设计、统一施工、统一管理,确保各区块的更好衔接,往往由同一个施工单位建设。这样,可以克服很多弊端。设计上,区域范围内的建筑设计风格相互协调搭配、错落有致,非常新颖,有很好的整体性、全局观。
总之,TOD项目能推动城市高质量发展,提升城市的形象,提高城市的能级,真正赋能城市发展的未来!
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