来源：凤凰网房产南京站
多少人儿时的梦想就是住在乐园里，而长大成人，我们发现这样的生活方式真的可以实现——
溧水华侨城规划打造都市文旅会客厅项目，家与乐园近在咫尺！项目的创展中心于今日进行了公开，我前往实地探访，将这个项目的 情况分享给大家。
一、户型89、99、平，预计10月首开
溧水华侨城正式宣传名为“华侨城丨欢乐时光”，其创展中心坐落于溧水区S(宝塔路)，属于溧水市中心位置。
整个项目共有A、B、C、D共4个地块，这次创展中心就位于项目东侧的D地块上。
创展中心为三层楼的设计：一楼设置有项目整体的沙盘厅、关于项目内容的影音室，二楼是将首开的A地块单独的沙盘、洽谈区等，三楼为洽谈区和办公室等。
△创展中心
项目整体的沙盘比较大，包括了共4个地块，可以看到还是比较壮观的。
△项目整体沙盘（一楼）
整体沙盘主要是为了介绍项目的整体区位、定位等，为了更详细地介绍项目将首开的A地块，创展中心的二楼设置了相关区位图和A地块单独的沙盘。
△项目A地块单独沙盘（二楼）
△项目整体区位图
据置业顾问介绍，项目首开的A地块案名为时光天境，但是现在一般称为“美学住区”。
据了解，项目共规划9栋20-26层的高层住宅，项目总户数为户。此次首开楼栋为2、9、10共3栋楼。
2#：建面约89㎡户型，两梯四户
9#：建面约99㎡户型，两梯四户
10#：建面约㎡户型，两梯两户
项目住宅整体采用现代典雅风格外立面，比较大气耐看。
询问得知，项目预计将于10月初或中旬首开。并且这次首开的A地块还有一个不小的惊喜：项目的乐园部分和A地块是同步建设的，也就是说，业主入住之后就可以直接享受到项目开放式乐园的乐趣。
此外项目的商业要二期才开建。
项目样板间位于创展中心后方的单独建筑里，此次首开的3种户型均有样板间可参考，一起来看看。
①建面约89㎡户型，“21房”。
南向阳台南向卧室带飘窗，大面积的客厅提供了充足的可创变空间。
建面约89㎡做的是清水样板间：
②建面约99㎡户型，三房两厅两卫。
这个户型做了南向的贯通式双开间阳台，主卧为套间设计。
建面约99㎡升级装修样板间：
③建面约㎡户型，三房两厅两卫。
这个户型亮点是大横厅的设计，空间比较宽敞。厨房、餐厅、客厅在一条动线上。
建面约㎡升级装修样板间：
当问到项目或此次首开的A地块是否还有其它户型相关消息时，置业顾问表示目前只有首开的89/99/平户型，具体还要等后期公开。
二、项目共包含4个地块，体量惊人
华侨城丨欢乐时光作为作为溧水区域的大型文旅综合性项目，共包括A、B、C、D共4个地块，不同地块主导不同的功能。
△图源：南京市规划和自然资源局
根据华侨城溧水G43地块规划设计方案，项目具体位于南京市溧水区，荷花路以南、宝塔路东西两侧。
△图源：南京市规划和自然资源局
A、B、D这3个地块为住宅用地，C地块为娱乐康体用地。
住宅地块（A、B、C地块）的容积率均为约2.2，绿地率约30％，建筑密度约25％。
娱乐康体用地（C地块）容积率约1.0，绿地率约20％，建筑密度 0％；主要为文化、娱乐、配套辅助及游玩构筑设备在内的组成的文化旅游综合体。
△图源：南京市规划和自然资源局
根据总平面图，A地块规划建设9栋20-26层的高层；B地块规划建设8栋17-26层的高层；D地块规划建设28栋住宅，其中包括11栋8层和9层的小高层、17栋23-26层的高层，并配建一所12班的幼儿园。C地块为文化和娱乐设施。
项目整体效果图如下：
△图源：南京市规划和自然资源局
住宅效果图如下：
图源：南京市规划和自然资源局
年9月30日，南京华侨城实业发展有限公司竞得NO.溧水G43地块，成交价万元，楼面价约元/㎡。
今年2月《南京市年经济社会发展重大项目计划》发布，计划今年全市将安排重大项目个，当年计划投资.39亿元。华侨城大型文化旅游综合项目就在其中。
△图源：南京市人民*府网
根据计划中的信息来看，华侨城大型文化旅游综合项目的建设内容及规模为总建筑面积15.9万平方米，高端星级酒店、主题商业街区、文化旅游（大型游乐设备、主题演艺、亲子游乐中心等），建设起止年限为-年。总投资约20亿元，年建设内容及形象进度目标（或前期工作目标）是主体建设。
平心而论，在溧水城区，溧水华侨城的强势加入无疑将使区域大变样。
现有的商业屈指可数，海乐城是区域 可提及的优质商业体配置；而休闲娱乐的去处无想山、石臼湖等也需要驱车远离市中心，所以在城区确实存在这样的空白，居民也确实需要一个休闲、娱乐、购物都方便的去处。
△项目开放式乐园效果图
溧水华侨城规划建设的开放式乐园、滨水商业街区及高端度假酒店将填补这一空白，给区域居民带来更便捷多彩的生活体验。所以溧水华侨城不仅是作为住宅出现，可以说，它同样是溧水城市界面焕新的重要项目。
△商业街区效果图
△酒店效果图
三、溧水楼盘竞争愈加激烈
在南京首批集中土拍中，溧水供应了共5块宅地，如今也有地块陆续出炉了规划方案、开始施工建设。而房企逐渐进入溧水，将逐渐使溧水更热闹，但楼盘的竞争无疑也会更加激烈。
△南京 批集中土拍丨溧水出让地块
在9月26日即将到来的第二批土地集中出让中，溧水又是地块供应的积极参与者，本批次将供应共计5个地块快。
△南京第二批集中土拍丨溧水待出让地块
溧水近年来吸引了众多知名房企集聚，例如溧水万科城、中交锦合、礼樾云居、佳兆业悦峰府等许多楼盘。而华侨城的入驻又将为区域带来更多可能性，也将成为溧水对外的新窗口和新名片。
正如我从项目打车去往地铁站时，司机师傅说的：“华侨城的加入对溧水还是很重要的，体量大，住宅多，还有乐园有商业，到时候带动这一片都热闹了，对整个城市都好；对于我们普通人来说，我作为司机，到时候外来人口多了，生意也会更好，都是值得高兴的！”
我们也对项目的首开、即将到来的土拍抱以期待。
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzl/2929.html
