鑫美文旅总经理王喆轻型休闲娱乐综合体

本文整理自年8月22日，旅知云文旅在线教育直播平台，鑫美文旅总经理·王喆先生专题分享，《轻型休闲娱乐综合体·项目选型的配置策略》。1项目配置的总体策略1、功能分区配置原则再分配项目时，要先做区域分区，给每个板块做分区比重。在项目选型时，配套板块经常被忽视，都把注意力放在了设备区。其实，项目区域应包括主营项目(主营设备)、共享区（围绕整个项目、动线和经营活动经营非常重要的区域）、商业区和后勤区。在分配项目的时候，要把这几个区域都考虑到，再配比面积，这样才会形成一个合理搭配。2、分区面积配置原则分配面积的时候，主营项目按10份来分配，比例应该是4:3:2:1。主营项目跟主营设备大概占40%，而共享空间占30%。由于共享空间周围围绕着商业项目、游乐设备和服务区等等，它作为中间枢纽，所以占比较高。另外再配比20%商业和10%后勤，虽然他们的配比较少，但对未来经营都有一定影响，每块都缺一不可。如果主营项目比重相对重一点，可以选择占据10%共享空间面积，按照5:2:2:1的比例分配，主营项目/主营设备占到50%。3、设备选型搭配策略在搭配项目设备、设备选型的时候还有一个核心原则：一定要遵守“核心项目要围绕配套项目”。当经营综合体或者项目时，一定要有一个核心吸引项目，相当于一张专辑里面的一定要有主题曲，其他的歌曲就相当于项目的配套。举例：如主营设备一共有两项，那么其他副营配套设备会有7~8个。切忌设备“百家争鸣”，每个设备的吸引力都差不多。在选择设备时要重点注意主打项目和配套项目要相互配合。4、投资配比策略投资比例也是一个重点

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