作者：金凌冰（智纲智库广州战略中心总经理）
编者按：无论社会如何发展变化，人类对于玩耍的追求是永恒的。玩耍是人的天性，不同时代不同人，玩法自然不同，由此也勾画出大千世界中千姿百态的芸芸众生。如今，玩耍的内涵日益丰富，文化部与旅游部的结合，让“诗和远方”正式牵手。风口已至，文旅之道，玩什么？怎样才好玩？如何充分释放玩耍的生产力？
3月17日上午9点，由智纲智库主办，智纲智库广州中心承办，智纲会协办的“文旅之道，好玩才是王道！——将好好玩耍进行到底”主题沙龙得到了荔波县人民*府、合景花城文旅集团、广州市民宿协会、广州建通测绘地理信息技术股份有限公司、广东东篱环境、贵州凯力永旭文旅集团大力支持，各方玩家大咖从*府、企业、地理信息大数据、行业协会、智库五方角度进行思维碰撞。共同探讨文旅大时代之下，如何打造文旅项目独一无二的吸引力和魅力。
（正文根据智纲智库广州中心总经理金凌冰女士“文旅之道，好玩才是王道”主题演讲整理）
一、把脉文旅冰火两重天
做什么事情一定是要御势而为，先理清楚趋势，然后抚其龙背。对于我国文旅产业来说，繁华背后隐忧不断，正是冰火两重天。
年，我国的人均GDP为美元，表明我国进入了一个成熟的度假经济期，休闲度假已经成为一种生活方式。年，国内的旅游人次已经从年的7.44亿突破到55.39亿人次，旅游总收入5.97亿元，出境旅游突破了1.49亿人次，长期保持着世界第一大出境旅游国的地位。
因此，我们会发现一个有趣的现象——热闹的假期朋友圈。我周围的小伙伴到了假期都满世界跑，胖胖墩墩的李嘉熙在圈里晒：“在塞班岛无证驾驶，无证开飞机，嗨爆了！”另一个小姑娘发圈：“喜欢在清迈的田野漫游。”还有小伙伴晒海边的海鲜大餐……
有人玩嗨了，还有人乘兴而来败兴而归。国内的一些旅游景点每到假期，都挤成一锅粥，只看得见人头。此外旅游产品同质化严重，到处都是差不多的古镇、差不多的歌舞，在贵州到处都是差不多的长桌宴。还有一些景区还沉迷于门票经济，各种宰客、欺客现象严重。庞大的旅游消费市场使旅游业原本隐藏着的问题开始浮出水面。
国内玩的不爽，中国游客开始占领地球，全世界哪个地方都能看到咱们同胞，中国游客引领世界市场。接着是各种爆买，爆买意大利、日本、德国，大大刺激当地经济。于是，全世界都在盼望中国放假，人快来吧，钱快来吧！
这种现象就是典型的一边捆着草，一边饿着牛。国内无法满足人们的消费需求，旅游的供给侧性改革迫在眉睫。由此体现出，人们日益增长的对美好生活的需要和不平衡不充分发展之间的矛盾。差异就是潜力，落差形成势能，于是一波旅游产业的发展机遇到来，一个巨大的市场金矿摆在我们的面前。
二、文旅风口下的地产商跨界潮
大文旅产业蕴含着万亿级产业势能，如文化、运动、旅游、健康叠加起来，形成一个超级产业集群。掘金文旅，地产商是最早跨界的一波，也最先感受到冰火两重天的煎熬。在座也有很多与地产关联的老板，广州话叫做“如何捞过界的”，为什么？
大家都知道，当下住宅开发受控，商业地产泡沫渐现，常规地产开发的好日子已经到头，转型势在必行。目前土地*策开始向旅游行业倾斜。俨然，旅游+地产成为绝大部分房企的第三根支柱，也成了很多房企尤其是中小房企度过冬天的一个利润增长点。文旅已然成为房企的下一个角力场。
很多地产公司忽视了一个问题：旅游不等于地产，以旅游为名，行地产之实的逻辑是走不动的。之前很多地产商说“我是做旅游地产的”，我就笑了，为什么？这是早期的说法。其实，旅游和地产有关系吗？有，但是两者的关系必须先旅游后地产。首先要有旅游的流量导入，才能谈地产，否则那些砖头和房子一文不值。这就是为什么像云南、海南的号称旅游地产的，无一例外七成亏损，最终馅饼变成陷阱。
从旅游到地产，关键是内容为王。也就是说从同质化到精品化，从基本消费的食住行到游乐、养老、养生、娱乐休闲升级，打造精品化的品牌影响力。
二就是从房地产到产地房，产业先行提升土地的附加值，随着土地价值提升，形成人口聚集，兑现房产价值。从旅游地产到旅游目的地的经营，思维要转变。旅游目的地的经营一定是养姑娘的过程，而不是只图圈地快周转卖猪仔的过程。
观光没有目的地，休闲才有。因此，旅游+地产的延伸形成关联产业集群，从旅游地产到旅游目的地，最终形成一个目的型复合的城市功能，而不是单纯的地产。这也是地产商转型做旅游的一个非常需要
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