壹
公园天下商业规划曝光
近日，滨湖BH-25地块也就是公园天下（备案名：湖光别院）项目，公布了自己的商业规划。
滨湖新区BH-25地块，地块于年2月27日，被保利以.75万元/亩竞得，总价20.89亿。住宅 楼面价.11元/㎡，商业楼面价.65元/㎡，溢价率83.41%。
BH-25地块位于滨湖新区珠江路与云南路交口西北角，总占地面积.84平方米，总建筑面积.95平方米，地上建筑面积.95平方米。
地块性质为商办用地，主要建设内容为商业、办公等，另外还包含个机动车停车位。
商业总平面图
贰
四大实力房企联合打造
事实上，在年6月7日，市规划局也公布了公园天下（备案名：湖光别院）住宅地块的规划。
住宅鸟瞰图
住宅地块占地面积为.28平方米，总建筑面积是.34平方米，地上建筑面积为.30平方米；地块还包含机动车停车位个。
而在当时的规划中，只有住宅地块的规划发布，而商业地块规划暂时是空白。
不知道有没有人注意到，公园天下（备案名：湖光别院）拿地的是保利，但是这个项目却是由旭辉、保利、正荣、永同昌四大房企联合开发。
保利自然不用说，千亿央企，入皖七年，从人本出发，成就了皖江8子同辉的时代里程，大家熟悉的项目不少，如保利西山林语、保利海上五月花等。
旭辉，十一载皖行，深耕庐州大地，以专注高端物业修为，创启合肥旭辉百亿征途。在合肥的代表作有旭辉御府、旭辉铂悦庐州府、湖山源著等。
正荣，改善大师，荣行20载，自年年初首进合肥，如今已经有正荣悦都荟、碧桂园正荣悦玺、都会、正荣府等项目，有些是独自拿地，也有的是合作开发。
永同昌，闽南综合产业巨子，始终坚持创建精品、以人为本，致力于为社会创造温馨、优雅的居住文化，打造全新的生活方式。大家熟悉的都会项目有五个品牌合作开发，永同昌也是其中之一。
叁
保利商业值得期待
在公园天下（备案名：湖光别院）的四大开发商中，每个开发商都是有商业开发项目的，而且基本都有自己的商业品牌。
正荣，正荣商业的战略定位很清晰，从年已经形成了“九城十三座”的全国化布局规模，按照原有未来3到5年内，正荣商业将开业20到30家购物中心，搭建创新型商业共享平台，成为商业地产界的综合整合商。
正荣悦都荟
在合肥，大家熟悉的正荣悦都荟位于新站区，包含有12万方商业，建成之后将助新站职教城商圈发展。
旭辉，年是旭辉商业全新出发的一年，年公司重点打造了旭辉广场、旭辉Mall、旭辉U天地三条产品线，这三条产品线分别定位为体量在8万方以上的城市商业、体量在5-8万方的社区型商业，以及体量在3万方以下的社区街区。
不过据小编了解，旭辉在合肥主要是以做住宅为主，暂时还没有看到旭辉商业在合肥发力。
公园天下（备案名：湖光别院）是由保利拿地，而且保利在商业这一块有专业的运营团队，可以说在商业部分很有一手。
如今BH-25地块商业规划曝光，据小编猜测，该地块的商业部分应该是由保利来打造了。
事实上，面对多变的商业地产行业，保利商业为了更好地应对市场变化，针对不同区位、不同消费需求，业将旗下购物中心划分为三条产品线，保利MALL、保利广场和时光里。
合肥保利广场开业
保利MALL：城市中心型商业，体量10-20万㎡，定位是以绿色环保、家庭欢聚为主题的一站式休闲娱乐购物中心。
保利广场：区域中心型商业，体量5-8万㎡，打造会呼吸的城市综合体，定位是以绿色环保、家庭欢聚为主题的一站式休闲娱乐购物中心。
时光里：生活方式中心，体量3-5万㎡，定位为都市中心型艺术主题生活方式中心，主要面向都市精英群体。时光里把“艺术”作为产品主题，汇聚创意餐饮、精品零售、休闲娱乐、艺术展示等多个功能，打造充满艺术休闲氛围的体验场所。
而在合肥，保利有已经开业的项目中，有瑶海区的保利广场，人气一直不错；*务区的保利mall是接手新地中心，等待重新开业逆袭*务区；另外还有保利海上五月花的配套商业。
肆
金融基地板块南 综合体
公园天下（备案名：湖光别院）位于滨湖新区的金融基地板块最南侧，靠近环湖核心板块。
公元天下直面正在建设中的北涝圩湿地公园，紧靠珠江路，距离地铁1号线的九联圩站大概米，距离在建设中的地铁5号线的首发站贵阳路站直线距离大概米左右，道路交通完善后，乘坐地铁可以轻松通达全城。
本次公布的商业规划，可以说是周边内的 综合体，距离已经开业的万达城以及今年将开业的滨湖宝文中心、首创奥特莱斯、联投中心、滨湖银泰城等都有一定的距离，这个距离比较安全，既不会让商业太过剩，还可以利用交通让数个购物中心形成繁华的大商圈。
总结：这个项目周边的商业还没有发展起来，在人气和配套设施上还有一定的欠缺。但是不管是金融基地板块和环湖核心板块未来的发展潜力都是有目共睹的，所以这个既有大型住宅又有商业的项目，加上品牌开发商加持，能否成为该区域内的一块热土，你怎么看
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