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位于烟台东部海岸的高新区,拥有烟台东部海岸得天独厚的自然资源,又是烟台高新技术产业的聚集地,具备优越的发展潜力。

但这里作为新区,一直面临着城市资源不足的问题。虽然不论是去莱山区消费购物,还是去牟平区休闲游玩都很方便,但作为高新产业汇聚的新区,必须拥有自己的完善配套才能够吸纳人才。

最近,高新区不断传来好消息!即将新建3大公园、规划两个区级商圈、1座大型商业综合体明年开业!

高新区海岸即将新添3处公园!

近日,烟台市自然资源和规划局对《烟台世界设计公园城市设计》成果进行公示。按照设计方案,高新区马山寨片区规划建设艺展公园、烽火公园、逐浪公园三大公园!

区位图

三大公园板块

艺展公园

艺展公园以设计之路为主轴,串联场地内的观海草坪与场地外的黑松林。沿设计之路两侧,布局创意集市、雕塑花园、文化广场、林端景观塔以及滨湖创作工作室,使这里成为兼具创作活力和自然野趣的公园。

烽火公园

烽火公园以人文之路为主轴,南起于马山寨大门,北止于烽火台遗址广场。主轴线西侧分布有游客中心、儿童乐园、运动球场、沙坑景观、露天剧场以及文化广场等,将充分彰显全龄友好、全季节友好的仙境宜游特质。

逐浪公园

逐浪公园以创想云径为主轴,由象征活力的西岸和象征自然的东岸构成。西岸包括欢乐海湾、梦想沙滩、海角驿站,东岸包括艺术主题酒店、艺术栈道,增加了更加丰富的空间体验。

鸟瞰图

景观详细设计

景观艺术在地化设计

通过门户型公共艺术、功能型公共艺术、事件型或现象型公共艺术,让艺术作品不仅具有观赏性,同时具备功能性和互动性。规划基于海滨石滩与海浪意象创作了“灵感之石”“海波蓬莱径”“凝固海浪”滑板公园,基于云雾意象创作的“平流雾廊”,基于黑松林创作了“松顶栈道”等。

入口设计

改造现状马山寨拱门入口为步行入口广场;规划机动车主入口以云为概念,西侧现状机动车次入口以浪为概念,分别设置入口节点广场与主题化构筑物。

照明设计

以功能性引导为前提,突出强调景观设计动线及节点,对门户和重要节点进行提亮处理,弱化次要元素,使得夜间照明的层次更加明确。常规照明包括大师工作室立面、广场地灯、绿植氛围灯、园路灯、雕塑射灯、地形镶嵌灯带等,特殊照明包括林间树影灯、景观装饰灯、艺术投影灯、广场互动灯等。

夜景鸟瞰图

新技术应用

海绵城市与低影响开发

通过四个级别的海绵设施,从绿色屋顶、雨水花园、现状保留水塘、现状保留水道,实现对雨水的吸纳、蓄渗和缓释,有效且弹性地控制暴雨季节的地表径流。同时,规划鼓励对海绵设施的景观化使用,如景观滞留沟、广场透水铺装等。

海水淡化利用

在场地东侧(养殖池西侧)规划地下海水淡化设施,屋顶进行景观化处理,融入滨海景观;结合未来养殖池的景观改造,打造滨海动感水街区;淡化后的海水用于设计公园景观用水。

智慧与节能

在现状马山寨酒店(改造为国家智能制造工业设计研究院)内设置能源综合服务中心,统筹调度片区集成式、分布式能源,优化能源输配及使用效率,推动节能减排及智慧化应用。同时,规划对公园内建筑、交通设施、智能互动设施提出有关节能技术应用的相关要求,实现绿色低碳示范。

城市设计总平面图

综合体+特色商业街:

高新区商业正在突破!

如今,高新区教育方面不断完善,休闲游玩上又有了世界设计公园的规划,在与人们生活息息相关的商业方面,高新区也正在突破。

在今年升级版的烟台市区商圈规划中,高新区包含了两个区级商圈,分别是中心城区区域商圈——高新区科技大道商圈,和郊区新城区域商圈——高新区金山湾商圈。

其中,高新区科技大道商圈的发展模式以商务街区+商业综合体为主,还将打造高新区科技大道吾悦广场韩国风情街。

高新区一直缺乏属于自己的大型商业综合体,当地居民逛街购物习惯于去莱山区核心商圈。因此,科技大道商圈正在建设中的高新吾悦广场格外令人期待,它的建成将打破这一尴尬的局面。

高新吾悦广场项目总占地15.8万平方米,项目定位建设中高端品牌入驻的大型商业综合体,集大型超市、吾悦新印巷、特色风情街区、精品生态住宅等于一体,是市级重点项目,同时也是高新区重点打造的新地标。

据了解,项目商业部分将会按照“一核、双街、多节点”的框架打造,为市民提供一站式全生活体验广场。

“一核”为购物中心,生活服务功能最全,时尚购物最潮,儿童游乐成长 特色,餐饮娱乐,一站式 消费体验中心,活力新地标。

“双街”为两条长约米的特色商业街,作为情景式购物中心的补充,丰富零售业态,构成全天候集约型城市时尚商区。

“多节点”指多个节点广场,是强可塑性城市开放空间,充当文化舞台,从烟台海洋文化中提取特有的空间布局形式,将其衍生到风情商业街中,与购物中心相互渗透。

按照计划,商业综合体于今年8月份完成地下主体结构施工,12月份完成主体结构封顶;明年年初内外装及消防、暖通等配套工程全面进场,商家也会陆续进场装修,计划明年11月份满铺开业。

品牌房企聚集,人居品质在提升

近年来,多家实力房企项目相继入驻高新区,其中有保利、中海、越秀等国企实力开发商,也有万科、新城、力高等品牌开发商。

其中,万科还将其在烟台的 TOP系项目天琴湾落位高新区海岸,高新区的人居品质正不断提升。

上周,高新区新建商品住宅销售前5名的项目分别为力高阳光海岸、高新吾悦广场、万科天琴湾、辉盛岚湾、兴盛铭仕城(点击项目名可查看项目详情),除天琴湾外,各项目均价在-元/平左右。

目前,高新区各方面的配套正在完善,城市资源逐渐丰富,住宅产品均价相较于莱山区还具有一定的优势,看好新区发展的购房者可以考虑。

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