湛江地产圈子里疯传：湛江明天（10月16日）在深圳与华侨城签约，拟投资亿元开发调顺岛。楼叔的朋友也都在问，在这里我不得不很克制地说几句：签约计划是真的， 期项目年上半年动工。但投资不是亿，而是亿，开发范围也不限于调顺岛，华侨城在湛江的布局远超你我想象。
有的朋友说，我们升斗小民“今夜不关心人类，只关心房价”：对湛江的房价、尤其是调顺岛的房价有什么影响？听楼叔给你深挖一下华侨城这次签约的真实动作和战略意图，你就明白了。
因为华侨城的签约，湛江方面调整了调顺岛的定位，正式将其确定为：湛江的城市会客厅。所以从今天起，我们可以和调顺的“文化岛”概念说一声BYEBYE了，“文化岛”已远不能满足调顺岛今后的定位和功能设计。湛江的城市会客厅来了！
这个城市会客厅什么概念？
很多朋友应该去过深圳南山区的欢乐海岸吧，那是一个初级形态的城市会客厅。深圳真正的城市会客厅乃是前海-宝安片区！
根据年深圳发布的《前海城市客厅城市设计项目预公告》，前海作为目前世界公认的成熟湾区，拟用地约71公顷，呈“T”形区域贯穿整个桂湾片区，其中的演艺公园占地面积13.9万平方米，对接宝安的“欢乐海岸PLUS”，成为深圳一个面向世界的窗口和名片。这个连接前海的“欢乐海岸PLUS”（宝安滨海文化公园）就是今后调顺岛的 形态。
◆◆深圳的欢乐海岸PLUS项目效果图◆◆宝安项目投资亿元，不等于调顺岛项目也投资亿元。实际上华侨城这次签约湛江的 个动作是：在调顺岛拿地（大约亩），也就是之前的文化中心地块一带，作为 期的主建设区，预计年上半年动工。
期主要建设项目为文化演艺中心、星级酒店、写字楼，尚未涉及太多娱乐项目。
+但这只是一个开始。
湛江的诉求，是要打造成比“欢乐海岸PLUS”更高级别的城市会客厅，超出了一般意义上的文化娱乐综合体，还包括：公共文化设施、商业办公、休闲社区、城市服务等。而华侨城在湛江的战略布局也不是单点开发，而是“全域开发”，意味着两点：
1、 期的亩肯定不够，还要在调顺继续拿地。
2、拿地不止一块，也不限于调顺岛，据楼叔了解初步确认开发意向的有多个地块。
+不过，签约毕竟是纸面上的，关键看多久能落地、有多少能落地。
目前华侨城在国内签约的意向合作项目投资总额超过1万亿元，在楼市如此低迷的时期，其中一些短期内并不会动工，但显然湛江项目在华侨城的战略版图上优先级很高。华侨城的调顺岛项目——年上半年就开工，工期3年。但第二期和以后项目的推进速度还不好预判。毕竟华侨城也要看市场反应、资金流、大环境，并且华侨城一直存在被招商局兼并的压力，这些都可能成为影响项目远景的X因素。
现在最关心华侨城签约的大概是调顺岛上的三个楼盘：恒大外滩花园、幸福家园玥珑湾、碧桂园海湾城。
华侨城签约、城市会客厅落地，对调顺岛的房产营销肯定是利好。但对于恒大外滩这样的项目来说，这种利好还不够，毕竟市道低迷；加之文化岛概念在这些楼盘的前期营销中已经消耗了很久，市场对这类概念多少有些疲劳了。
所以楼叔认为：华侨城入驻调顺岛，还不足以逆转市场大势，短期内并不会影响该区域房价。湛江房价的下行周期，楼叔预计要持续到年下半年，高价盘此时入市，销售压力会很大。
但业界普遍认为湛江房价经过调整期仍会上行，果真如此的话，那么长期来看，一个“欢乐海岸PLUS”对未来调顺岛的房价肯定有支撑。
但是生活不只是房子车子票子，对吗？
楼叔最在意的是，调顺岛真的开发起来了，我们又多了一个地方可以浪：喝啤酒、品咖啡、看演出、玩过山车摩天轮、逛街吃饭、泡图书馆和书店……这样一个用现代建筑理念打造的公共文化休闲娱乐空间，不正是湛江急需的吗？
假如以后买不起调顺岛，只要能让我去玩我就满足了。
真的。
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