鑫美文旅副总裁孙懿轻型休闲娱乐综合体

本文整理自年8月15日，旅知云文旅在线教育直播平台，鑫美文旅副总裁·孙懿先生专题分享，《轻型休闲娱乐综合体业态重构的发展趋势》。1什么是轻型休闲娱乐综合体？轻型休闲娱乐综合体具有轻薄短小、变现性强、业态灵活多样、多组合、迎合时代潮流与变化的特点。轻型：主要是聚焦投资和占地都比较小的小型项目，开发金额大概在万到万以下，以增建或改造的项目为主。休闲：偏重重游率很高的本地客源，或在公里以内能够重复消费的轻型度假项目。娱乐：比纯乐园游乐项目更放松，形式更多样，更有互动性，更有体验感更强的游戏方式。综合体：具备日常在商业业态配套当中的复合项目。如配套小型餐饮的商店、公共区等等。2商业购物中心的发展趋势-年掀起了一波购物中心的开业热潮，经过早年网购的巨大冲击，现在的购物中心已经重新强大起来，而且成为一个城市的经济成长与活力的标杆数据佐证：购物中心十年间增加了10倍规模。根据一二三四线城市当中超过了三万平方米的购物中心存量与增长率的调查显示，购物中心十年间增加了十倍规模，在这十年中，相当于全国增加了四万四千八百个足球场的面积。近三年，购物中心的体验业态占比逐年上升，年均量增长在4%-5%之间。在增量大爆发的情况下，场景化已经成为购物中心调整升级的制胜关键。购物中心需要大量新的玩法，满足碎片化时间休闲娱乐的需求，才能在市场上占有一席之地。①主题空间的包装。场景化、景点化好玩又有趣，再加上IP的植入，主题空间的包装是构筑购物中心旅游休闲场景的必要手法。②文化与艺术的结合。文化与艺术的结合，也能够更好地诠释商业购物中心的不同品味。③科技项目的植入。比如AR、VR多媒体投影、全息影像的运用，将吸引更多年轻人的目光，营造更多网红话题。④室内娱乐项目。运动竞技类产品，萌宠动物的产品，冰雪类的产品，电竞电玩类室内娱乐项目，都可以拉动大量人群。购物中心成了除了家庭与工作之外的第三地，社交聚会、休闲娱乐都可满足于购物中心，尤其是恋家的中产阶层和购物中心更是紧密相连。数据佐证：从消费端来看，以新中产阶级为代表的品质经济开始成为实体商业发展的新增长点。预计到年，中国消费总量增长的其中81%将来自于新中产阶级。随着新中产阶级的人数增加，一系列的产业将会有巨大的发展空间。随着人们对生活品质的追求，购物中心早已成为一种场景沉浸与享受过程的综合体现。对于美感度的打造，也成了当代艺术商业综合体的核心竞争力。将商业价值与艺术相结合，对城市品质影响立竿见影。举例：武汉光谷K11不仅是购物中心，更是流动的艺术馆。光谷K11将艺术、人文、自然与建筑设计相互融合，整体建筑非常有特色。①随着IP热，IP营销已成为购物中心吸引人流差异化营销的手段之一。目前，商业购物中心打得火热的IP，更多的是以主题、巡展的方式正在进行。在流量为王，体验为先的消费时代，购物中心已经成为营造空间场景的舞台。②个性、好玩、时尚，成为主题商业购物中心必要的生存条件。轻型休闲娱乐综合体项目能够为各种不同场景的打造、不同体验模式的运用，设计和呈现出各种不同客源需求的作品。中产阶级是需要

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