福州商圈界，一直流传着这样一个传说：但凡设计成下沉式结构的商场，未来注定命运多舛。
类似诅咒般的传说绝非空穴来风。
门庭若市东街口，也能藏匿着满目凄凉的地下商场——冠亚广场；
福州人最为津津乐道的遛街去处“万宝苏”，也潜藏百业凋敝的“迷宫”——中防万宝城；
作为福州首批地下商城的火车站地下淘宝城，也然存在冰火两重天的景象：人声鼎沸的繁华火车站，竟撑不起也地处闹市的地下淘宝城，终于在年的征迁拆除中，结束了它近10年的心酸奋斗史......
地下商场总是以屡挫屡败，屡败屡挫的窘态坚强活跃在福州商业圈，实感不易。那么，作为这次刚开不久的金山万科里也会重蹈覆辙吗？
金山万科里的定位
我想，金山万科里应该也有意识到来自福州下沉商场的强大诅咒。
从它谋求创新性的商场模式上看，金山万科里也在想方设法地打破下沉商场的传统局面，例如这次结合公园+商业的模式，在福州地下商场圈中上也是头一次见。
金山万科里之所以会选址在仓山区金山街道洪榕路与金康路交界处一带，目的也是看好金山附近社区的年轻中产阶级家庭群体。据了解，万科里周边1公里客群有10万人，3公里客群有45万人，人口基数自然不小。步行大概米，能到2号线金山地铁站，交通算得上便利。
从体量上看，万科里项目用地面积约63.42亩，总建筑面积约6万方，上层用于公园基础建设及其他体育设施补给；商业面积1.2万方，主要为下层中小型商业，用于客群休憩及饮食，另配有个停车位。
总体来说，金山万科里天然地域优势是有，附近也有年轻的中产家庭群体作为消费主力，周末带娃来公园遛弯玩耍，累了就去下层商场就餐。
那么，回到最初那个话题，金山万科里这次采用公园+运动+商业的创新性模式，可以熬得过福州下沉商场的“诅咒”吗？
金山万科里对比传统型商圈
若要问起金山一带的居民逛街去处，他们 时间想到的通常就是万达广场和爱琴海一带比较热闹的综合体，作为老牌商圈，成熟度毋庸置疑。要想分流传统商圈的客源，金山万科里手里自然要有点“不一样的东西”：
主题定位：金山万科里想要打造的公园+运动+商业的模式，在公园的建设中加入运动跑道、儿童游憩区、休闲区和景观绿化等元素，再辅以篮球、游泳作为主力运营项目；在餐饮业态的布局上，金山万科里主攻社交型餐饮，以特色餐饮和宵夜为主；
对比传统型的万达、爱琴海等商圈，金山万科里的专注度则会更高一点；相较于以往那些凋零的下沉商场来说，金山万科里的“社区性”概念则又会更强一些。
业态单一性是否带来“反噬”？
值得肯定的是，金山万科里的优势很明显是有的，但是这层优势在未来的某一天会不会成为劣势，这一点也值得我们深思。
就拿金山万科里的主打特色来说，公园与运动是它的亮点，同时也是它所存在的局限性。毕竟论公园，金山中心地带一向就不缺，比如闽江公园、金山公园、榕城广场一带的公园等，都可以用来免费跑步、健身；
再来，如果想去室内健身馆，金山也有大型体育场可以打室内羽毛球和篮球，像万达一带也有健身房和游泳馆，吃喝玩乐都挺方便，而金山万科里所主打的“社交饮食”，其实也不过是概念性伪命题，哪家餐饮没社交？传统综合体也不见缺过夜宵；
接着，还是围绕它的业态单一性话题：金山万科里下沉商场几乎是平价的餐饮店，而一组客户一次只会驻足于一家商店就餐，剩下的都是些零星的饰品店、奶茶店、抓娃娃小型游乐场，只能称得上是青少年休闲娱乐的场所罢！提袋率跟综合型商圈根本没法比；
像这种谈不上高端，体量又小的地下商场，步行不到十分钟就全部逛完了，很难吸引大部分拥有购买力且追求时髦的年轻中产阶级群体进行消费。很多赶新鲜的年轻人元旦刚逛完金山万科里就表示：“自己只会过来打卡一次”。
金山万科里的定位是服务金山周遭社区的公园+新型下沉式商场，强调“社区经济”，并且服务于以家庭为单位的群体，虽说有很多家庭会带孩子过来遛弯，但这一带以体育为主题的万科里却更侧重于青少年的竞技娱乐，可以服务小童和婴孩的项目几乎没有，更别提可供女性购物的场所了，毕竟，女性和小孩才是最主要的购买力，这是所周知的事。
总结
金山万科里作为福州 城市乐活运动公园商业，据了解，开业3天客流总数突破13万+人次，销售总额万元+。对于福州城人民的消费水平能力与金山腹地的地理优势，前三天有这样的销售成绩一点也不稀奇。
但猎奇、狂欢后终究过于平静。对于新鲜感过后的金山万科里，将来，或许也会面临一大挑战。
又或许在未来的某一天，在岁月的浪涛中，金山万科里也将面临去芜存菁的蜕变。等到剥离了商业化的外衣后，留下的也只不过是纯粹的主题公园罢？
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