北京城市更新,这些最佳实践有啥不一样

在近日举行的首届北京城市更新论坛上，16个北京城市更新“ 实践”项目获得表彰。这些项目聚焦民生改善、创新商业模式、服务科技创新和文化发展功能建设，以小规模、渐进式的步伐推动首都有机更新。7月14日和15日，记者密集探访菜市口西片区、西单更新场、模式口历史文化街区、金隅智造工场、望京小街和丽都国际街区，这些典型样本既是对城市更新发展成果的展示，也为未来进一步探索提供重要借鉴。

新模式激活历史街区

培育胡同16号院，原本居住着10户居民。年，院落所在的菜市口西片区成为全市首例申请式退租、申请式改善的城市更新项目，这里的9户居民选择退租，仅剩1户还留在原处。

据项目实施主体金恒丰公司总经理高轶介绍，菜西片区有16个院落里都仅剩1户居民未退租。能否将院落空间“化零为整”，既改善居民居住条件，又提升院落资产价值？年6月，建设银行旗下子公司建信住房与金恒丰公司签约，银企合作共同探索提出“促整院”的改造模式，通过建信住房存房业务，将原住户平移到同片区居住条件更好的新房中。

“这就是我换的房子，比以前的面积更大，条件也好了。”居民杜生乐呵呵地展示自己“loft格局”的小套房。通过建信住房提供的租金支持，杜生已搬到改造完毕的培育胡同3号院，居住面积从之前的15.6平方米扩大到18平方米，厨卫浴进屋，享受胡同里的现代新生活。腾出来的16号院经过整体改造后变成了精致的二进院，预计年底亮相。

将视线投向京西。年9月底正式开街的模式口历史文化街区，如今已成为首都历史文化新地标。坚持“只搞大保护、不搞大开发”的原则，街区修缮以文物保护为核心的同时，提供丰富的休闲消费及文化体验空间。78号院的“古道斯存”模式口历史文化民俗陈列馆，历史上原为“西老爷庙”，后经年代变迁，由周边居民承包用于经营药店。按照“一院一方案”的更新改造方式，这里实现保护性修缮，引入博物馆展陈模式及精品网红咖啡业态，独具一格。

新商业提升城市活力

踏入全新亮相的西单更新场，很多人可能很难意识到，这里就是原来的西单文化广场，曾经的77街。顺着主路穿行林间，茂密树种带来静谧阴凉，如同城市森林；进入地下商业空间，巧妙引入的自然光让室内毫无气闷压抑之感，个性化的首店和丰富的艺术展览令人耳目一新……曾经的潮流地标西单，如今以更新场的探索，重新赢得年轻人的青睐。

减量、提质、增绿，这是西单更新场升级改造的关键词。“我们把建筑面积从4.3万平方米减少到3.5万平方米，换来的是平方米的城市绿地。”西单文化广场升级改造项目总经理孙慧根介绍，原先地下4层的商业空间被减为3层，为地面种植高大乔木提供充足的覆土。

原有的小商品低端业态得到疏解后，西单更新场凝练为精致的小体量商业中心。据介绍，尽管商业面积只有平方米，这里的高峰客流量却能达到两三万人，坪效也是传统商场的两到三倍，取得良好的商业效益。

在望京小街中央的彩色天幕下，孩子们正在可以远程智能控制的喷泉里欢快玩耍，食客们在各具特色的餐厅里大快朵颐。对周边居民来说，小街的变化让他们在家门口感受到特别的惊喜。在对望京小街的升级改造中，万科首次将城市更新的边界拓展至街区小巷这类城市的“毛细血管”，把商业办公与步行街道相缝合，用5个月时间完成了从“脏乱差”到“新地标”的改造提升。

“以前街上车辆乱停乱放，垃圾多，现在这条干净整洁的欧式步行街既像一个现代的国际艺术中心，又可以满足吃饭聚餐和休闲娱乐的需求。”老望京人曹阿姨对焕然一新的街道赞不绝口。

拓展公共空间功能，增加公共休憩空间，完善儿童游乐场所，附近的丽都商业圈同样完成了从封闭大院和“断头路”居多的老旧片区，到时尚宜居的现代化商业休闲居住空间的华丽蜕变。丽都广场外侧原先一处破败绿地摇身变成城市森林公园，商街路口处的“丽都会客厅”改造落成集共享空间、咖啡、阅读、公益为一体的一站式服务体。目前，丽都地区拥有丽都花园和四得公园，整体绿化率已经超过50%。

新生态推动产业升级

1个 重点实验室、1家创业板上市企业、3家科创板块申请上市企业、6家智能制造行业独角兽、9个北京市重点项目、超过件知识产权产出、生产总值超过50亿元……这是金隅智造工场拿出的一份亮眼成绩单。

现代工业风格的园区内，红外热成像测温机器人“把守”园区入口，人们还会在路上“偶遇”测试运行的无人配送车和安保防疫巡逻机器人，园区中心广场设置了可语音提示并感应开门的智能垃圾分类柜，楼内的AI语音控制电梯能让访客与电梯全程无接触即可完成电梯乘坐，科技元素在园内无处不在。移步换景，园区保留了 京作非遗传承基地——龙顺成家具的原厂房，为科技园区增添了历史文化气息。

现如今，园区大信息及智能制造产业集聚效应已经显现：园区吸引入驻企业包括大型金属构建增材制造国家重点工程实验室——煜鼎增材，极速3D打印企业——清锋科技，人工智能行业“独角兽”——云知声、旷视科技、百分点、G7物联网、银河航天、春雨医生等。

完成传统制造产业转型升级、产业空间“腾笼换鸟”后，这座高新技术产业园区成为北京市老旧工业厂房装修改造、城市产业更新的鲜活案例。相较于原先的传统家具制造业，单位产值提升近10倍。